第577章 583.再陪你折腾几年！（1/3，求月票 作者：未知 只不過一想到這几個楼盘的销售問題，陈晋兀自苦笑，随即就给施杰去了個电话。 這头施杰正在吃饭呢，一看是陈晋的电话，接起来就笑道：“陈总，有什么吩咐呀？” “施总，你就别笑话我了吧？”陈晋应道：“我這都快愁死了。” 施杰笑道：“看你這话說的，太假了点吧？刚才我還在看你的访谈呢！這一手玩得贼溜啊。宣扬一波情怀胸襟，再卖一波惨。到时候开盘了，客户好感度天然的高，销售员连销讲都省下了。你不找我，我也得找你了。怎么样？咱们谈谈生意呗？” “我就是找你谈生意来的呀。”陈晋应道：“听你吃的挺香的，管我顿饭怎么样？” “来吧来吧。”施杰哈哈一笑，挂断电话后就对身旁的老婆眉开眼笑道：“去弄点藏火腿，再把那些灰树花和黄田菇也炒了，对了，還有冰箱裡那些水产，都解冻一下做了吧。” “看把你高兴的。”他老婆白了他一眼，却是立刻起身动起手来。除了直系血亲，施杰還从沒有在家裡招待過客人呢，所以她也明白陈晋在丈夫心中的地位了。 施杰现在住的是個刚交付的小区，离双龙圩倒是不太远，就在3分区的辖区内，叫做南国帝景。也就是当初冯才俊跟陈晋争夺店长位置的时候，准备开门店的地方。 二十来分钟后，陈晋就到了這裡。只不過进门之后，他一边换着拖鞋一边诧异道：“施总，你這房子是不是有点不符合身份呐？” “我有什么身份？”施杰笑道：“在家裡就别总啊总的叫了，管我叫哥就行。” 陈晋笑了笑，暗道自己也真是個奇葩，认识的基本上都是四五十岁的中年人，也不知道是因为工作的关系，還是本身的性格使然。 像黄冕，陈北虎，方强這些同龄人，在他面前总显得有些幼稚了，反而是跟年纪大些的人，才能毫不费力的說话。 他点点头笑道：“我說杰哥，你這么大個公司的老总，就住這裡？” 說着，陈晋四下环顾了一圈，问道：“89方户型？” “就我們两口子住，再大，打扫卫生不累呐？”施杰毫不在意道。 這时他老婆从厨房裡出来，招呼道：“小陈来了，快坐。今天這只铁公鸡可是下血本了，拿山珍海味招呼你呢！” “真的？我看看我看看。”陈晋上了桌，对那些水产倒沒什么感觉，反而指着一盘黄不拉几的菜笑道：“黄田菇？杰哥，這可真是好玩意儿。灰树花就稍微次了点……” 施杰一挑眉，笑问道：“怎么？你還懂食用菌？” “不懂，就是吃的多。我們那产這個。”陈晋应着，不由得想起了儿时的许多事情。 這黄田菇实际上属于牛肝菌的一种，可食用也可入药，相当的名贵。 哪怕是在陈晋老家那個盛产食用菌的山城，也属于高档玩意儿了。 价格方面，几乎是论克卖的。50克就要上百块，一斤上千。儿时的陈晋当然是吃不起的了，但是因为菇农多，小时候谗坏了，就会想办法到那些大棚裡顺一点。 其实大家也都知道是他干的，只不過可怜他是個沒爹沒码的孩子，也就睁一只眼闭一只眼了。另外他偶尔也能找到一些野生的。 每次要改善生活的时候，带着陈悠上山下河的，就是陈晋儿时最有趣的回忆了。想起這些，竟让他不由得有些走神。 见他怔怔出神，施杰笑道：“动筷子吧，别傻愣着了。” 陈晋点点头，坐下跟施杰干了一杯后才道：“杰哥，這次你可真得挺我一把了。” “具体什么情况？”施杰问道：“按說你這步棋走得很对。那批烂尾楼虽然條件不好，但是你能承担债务责任，還承诺原房交付，补齐工人的工资，对购房者来說，触动是十分大的。” “以你的销售能力，顺着這個方向走下去，不說项目变成爆款，但维持基本的资金链肯定是沒問題的，還有什么难处？” 陈晋轻叹一声应道：“這些都沒错。但是這批烂尾楼的重新销售实在太重要了，而我现在還沒有自己的销售团队，想来想去，也只有找你了。” “你想让我代理這些项目？”施杰笑道：“那你苦着脸干嘛？有钱给我赚，我难道不要嗎？” 陈晋却摆摆手道：“杰哥，我需要你把能力最强的销售员，都拉到我的项目上。每個项目……至少50個销售员驻场！” “這么多？”施杰诧异道：“你那几個项目我都看過，体量沒這么大啊！每個项目，有20個人就不得了了吧？” “不是为重开准备的，是为了明年。”陈晋认真道：“我会在3月份之前，赶工完成所有建筑主体工程……” “到时候，五個项目总共151万方，同时开盘销售！” 闻言，施杰愣住了！ 几秒钟之后，他惊讶道：“151万方？同时销售？陈晋你疯了吧？” 作为房地产代理公司的领军人物，施杰对這些数据是极其敏感的，对相关的政策规定也非常的清楚。 151万方，那就是将近2万套的房源呐！ 他质疑道：“你的资金流水能吃得消么？万一到时候销售不理想的话……你搞不好，要让這些项目二次烂尾呀！” 因为一幢楼只要开盘销售之后，可就不能停工了。151万方的体量同步建造，施杰還从沒听說過有哪家开发商有這种实力，别說是东江市内了，就算是楚南省，都沒有！ 能做到這一点的，除了全国排名前十的那几家开发商之外，就找不出其他人了。毕竟那可是涉及到上百個亿的资金量啊！ 一旦销售情况不理想，晋华公司看似风风火火的大动作，顷刻间就会湮灭在洪水般的资金需求下。 于是施杰继续认真劝道：“小陈，我知道你的目标远大，也相信你在采访裡說的那些话。但做事情，還是要脚踏实地的好。东江市那么多烂尾楼，你不可能一下子都吃下来的！” 他理所当然的觉得陈晋的计划好高骛远了！ 近2万套房源……要知道东江市全市的存量房才只有十几万套。陈晋這是要以一家之力，挑战整個东江房地产市场的消费能力呀！ 所以站在施杰的立场来看，陈晋绝对是疯了！ “所以，小陈！不好意思，如果你跟我谈的是這样的生意……我不能接。” 施杰郑重其事道：“你别嫌我說话不好听，我必须再劝你一句，你现在的开局确实很好，但千万别把一手好牌打烂咯！饭，要一口一口的吃，事，更要一件一件的做。” “杰哥，我明白你的意思。”陈晋亦是认真道：“但凭你对我的了解，你觉得我会做這么沒把握的事情嗎？” “這……”施杰一愣，再回想起数次接触陈晋后，留给他的印象。 在他看来，陈晋虽然年轻，却有着绝对超脱在同龄人之上的稳重和老辣。這也是他一直以来都很欣赏陈晋的原因。 可在這件事情上…… “杰哥，看来我得给你透個底，你才能明白了。”陈晋笑道。 施杰皱了皱眉，看着陈晋，等着他的下文。 陈晋开口道：“地铁一号线，会在近期宣布修改规划。修改之后，会从市中心建往大学城。而我接手的那几個烂尾楼盘，全都在地铁沿线上。” 闻言，施杰沉默了，低头苦思起来。半晌才蓦然抬头道：“怪不得，怪不得呢！” “怎么？”陈晋不解道。 施杰笑了：“不瞒你說，我最近生意挺好的。从市区往大学城那一段，有六七個开发商跟原来的代理公司合同到期了，结果全都跑来找我了。” “你也知道，我的收佣比其他公司高。按理說，那些项目本来就卖的不好，哪舍得這些利润？原来是他们都知道這件事呀！” 陈晋点点头，既然施杰知道一些内幕，也就沒什么可瞒的了。 他开口道：“规划之所以会修改，就是他们齐心协力的结果。” 听到這话，施杰就明白了。毕竟事关重大，陈晋也不好說得太明白。 “行，小陈。你的生意我接了！”施杰苦笑道：“看来我真的是老了，连這么明显的异常都沒注意到，還傻乎乎的以为是公司的声誉越来越好呢。” 陈晋笑道：“杰哥你放心吧。等我的项目做完，你的华策公司，肯定会完全上一個档次的。只不過其他的那些项目……” “不接了。沒劲。”施杰应道：“不知道小陈你還记不记得，我以前說過，房子就是用来住人的。” “虽然市场的现状我們都无力更改，但是就像你才采访中說過的那句话一样，在能力允许的情况下，我也愿意为广大的购房者出一份力。” 陈晋大喜，激动道：“杰哥！我……我都不知道该說什么好了。” “别說话，先干了這杯再逼逼！”施杰笑着给陈晋满上了酒，豪迈的跟陈晋干了满满一整杯，才悠悠說道：“小陈，要是别人，我怎么都得赚一笔。至于你嘛，能让我保個本就行了。佣金，我只收你0.5%，够意思了吧？” 陈晋急道：“杰哥，那怎么行？你该赚的钱還得赚呐……” “老哥我的钱早就赚够了。”施杰道：“今年我52，国外的别墅都买三幢了，钱真的花不完。我原本打算干完今年就隐退，到国外抱孙子去的。不過既然你有這份抱负，我就再陪你折腾几年。” 陈晋张了张嘴，說不出话了来。 今天施杰让他明白了一個非常总要的道理…… 其实许多商人，或者是企业家，未必就沒有照顾消费者利益的胸怀。只不過在游戏规则面前，他们是无奈的，只能迎合着规则去做事。 就像无條件支持他的黄赫，和眼前的施杰一样，要不是他们有這份心，也未必就愿意陪着自己這么玩。 而陈晋自己能做的，就是不辜负這些人的信任。 游戏规则他自然是无力更改的，商人逐利的本质自然也要照顾。可是在這些前提之下，陈晋希望他能够做得再多一些……