第651章 658.打一针肾上腺素！（1/4） 作者：未知 看着眼前一大堆举起的手，陈晋环视一圈，只见其中有一個记者的目光并不在他身上，而是不断的朝着对面那些各部门的负责人审视着，同时皱着眉想着什么…… 陈晋微微一笑，点名道：“东江观察报。” “额~”那记者虽然举着手，但是已经走神了，一時間差点沒反应過来。 不過当他看见陈晋投来期待的目光时，迅速整理好思路，开口问道：“請问陈总，晋华公司在拿下干江区的几個项目后，已经负债80多個亿了。這次又是280多個亿，虽然有大笔资金的涌入，但是……” 他指了指对面：“又是怎样跟银行和东江市政府协调债务关系的呢？” 陈晋点点头，暗道這些财经记者的目光果然都很毒辣，一瞬间就看出了這次项目最关键的地方。 如果不是太缺资金的话，他也不会選擇与千墅集团合作了。他需要资金和声誉，千墅集团需要利用這批项目迅速在东江市内打开局面，双方可谓各取所需。 他开口应道：“是這样的。我們会一次性還清之前项目的欠款，同时這次承担债务关系后，也会先行偿還50%的欠款。” 人群中爆发出一片惊叹声！ 陈晋轻描淡写的一句话，可就是200多個亿的资金流动！ 而這些之前都是东江市财政以及银行的烂账。 陈晋如此大笔的偿還不良资产，对于市政府和银行来說简直就是天赐福星呐，也就难怪要這样郑重其事的专门把這些平时都算大佬的人召集起来当陪衬，开新闻發佈会了！ 可以想见的是，200多個亿的现金一下子回流到了市政府和银行，会有多么大的影响…… 這正是陈晋和霍一博商议时，提出的要求，同时也是他的另一個目的之一。 到2011年的4月份，调控就整整满一年了。 2010年连续一年的调控成果之卓著是毋庸置疑的，东江市的房产均价从22000多的高点重新跌落回到了18000左右的低谷。 同时成交量较2009年相比，甚至還不足2009年的三分之一。就连东江市一度越居全国第一的新房价格，也从25000多跌落到了19000多。 這些数据是让许多购房者欣喜的，但也同样造成了市场被压迫，大量的购房者手裡拿着钱，却不敢下手。 毕竟自古以来任何商品都是买涨不买跌的。虽然从均价上来看只下跌了4000多，但要知道，市区有很多重点学区房可是逆风上涨的。 所以這4000多的均价，实际上绝大多数是由市区边缘以及城郊的大量楼盘贡献的。 這批楼盘裡，价格跌到拦腰砍的都不在少数。否则又如何在重点学区房逆风上涨，市中心基本维持稳定的情况下拉低整個东江市的均价？ 在這种情况下，市中心买不起，偏远一些的地段害怕继续下跌又不敢买，成交量的大幅度下降也就很正常了。 但是陈晋结合了从2010年4月份到现在的所有板块成交数据后却发现，這些偏僻地段的价格竟然稳定住了，并且還有了非常轻微的上涨势头。 再结合活点雷达给出的行情预告，他得出了一個结论。 那就是……东江市会在年后止跌，在3月份的放量后，进入一個平缓期。 而只要行情平缓下来，客户就有了出手的理由。所以陈晋非常大胆的做出了判断，2011年，被压抑了一整年的成交量一定会有所回升，所带来的自然也就是价格的缓步上涨。 不再是前两年那种火箭升空式的暴涨，而是符合基本规律的，平缓回升。 每個月可能只会上涨3-5万，之于客户来說，相比以前一個月的30-50万暴涨，心理上就好接受得多了。 事实上帮陈晋做出這個判断的，還有来自于潘仲洋的一份研究报告。 這個经济学高材生给出的结论，则是由大量的数据测算作为依据，预判出来的，却和陈晋的看法不谋而合。 在坚定了這個结论之后，陈晋就对霍一博提出了他的要求，那就是回流的這200多個亿现金，属于市政府的那部分，他必须保证有至少50%是拨入市公积金账户的。 因为长期的调控，银根紧缩，公积金账户就更不用說了，根本放不出钱来。现在客户使用市公积金买房，房款期限普遍都在6個月以上。 這笔资金的拨入，能够在相当程度上缓解這個情况。 至于回流银行的那部分，他也让霍一博提前与银行进行了协商，至少要有50%的资金重新划入贷款池，适度的放宽贷款條件，增加放款速度，重新由客户把這笔钱贷出去。 虽然這是陈晋的個人意愿，但实际上也符合了银行的利益，所以霍一博的协商很顺利。 到了此时此刻，只要与各方面完成签约和项目所有权转移手续，陈晋的目的也就达到了！ 他要用自己的大笔资金，为东江市的房地产交易市场，打一针肾上腺素！ 只要這個势头一旦起来，除非在4月份的新政后，国家立刻再针对性出台其他调控政策，否则已经沒有任何外力可以再把势头打压下去了。 然而东江市再闹腾，也不過是一個城市而已，沧海一粟，国家也不可能为了這么一個连直辖市都不是的地方，专门出台政策！ 如此一来，陈晋旗下的楼盘，正好可以借助着這一股东风，踏上浪头，成为弄潮儿。 但陈晋沒有对任何人說的是，在這一层目的之下，他還有更深的谋划！ 现在他做的一切，可都是在促进东江市的经济发展，为整座城市谋福利。 不說别的，光是這样巨额抹平政府的不良资产，就是天大的功劳。 陈晋需要這一层保护膜，以霍一博为突破点，慢慢的将庙堂中那些捏着票的手，争取過来。 這個過程会十分的缓慢却需要付出巨大的代价。 但一切都是值得的…… 因为只有這样，陈晋才能慢慢拥有与吴青山平起平坐对话的话语权！ 到了现如今，尤其是在跟未来老丈人有了直接交流之后，陈晋思虑的就不再是自保或者是偏安一隅了。 他要积蓄力量，反击！