第662章 669.清新脱俗的涨价理论！ 作者：未知 “呵呵~” 陈晋故意笑了笑，随后反问道：“我想问问今天在场的各位，你们大家觉得，晋华公司的旗下的楼盘，卖多少钱合适呢？” 听着他问這话，金胤在心裡连声大骂虚伪。 备案价格都到30000了，摆明了是要把单价拉到25000以上嘛。 但是……這個价格真的有可能卖出去嗎？ 想到這一茬，金胤都恨不得当面揭穿陈晋這只小狐狸的阴谋，提醒大家千万不要上当啊！ 像炸楼树口碑這种事情，他们金厦集团也是会玩的，他甚至可以盖一栋十层……不，他可以盖二十层来炸掉。 可這种创意，用過一次以后，再用就变成了跟风，反而就真的变成作秀了。 不過听陈晋這么一问，记者裡也有不少掌握真实材料的，立刻尖锐道：“陈总，我从房管局了解到，晋华公司旗下项目的备案价格已经高达25000了！难道你的意思是……开盘价会超過2万一平米嗎？” 陈晋看了看這個记者，好死不死的，又是“房产新视界”的人。虽然跟上次的不是同一個，不過很显然，“房产新视界”是准备跟他正面钢到底了！ 而且，這次对方明显是有备而来的，连房管局的信息都搞到了。 那個记者显然并不打算就這样放過陈晋，而是接着說道：“目前，借着地铁沿线的利好，联合商会的所属楼盘，销售均价也只不過是在9000多一平方米。当然了，這是因为联合商会信守承诺，沒有涨价。否则的话……干江区其他的一些楼盘，现在的售价可都已经在15000以上了。” “陈总你口口声声說，要维护购房者利益，那么不知道在经過一系列的宣传之后，是不是就要露出真面目，开始收割這波涨起来的韭菜了呢？” 這名记者的话近乎振聋发聩，让边上的记者不自觉的都把手放了下来。 有相熟的记者看见他，才想起来，上次被陈晋怼回去“等传票”的那位，跟他似乎是“房产新视界”的固定cp呀！关系那是相当的好。 今天，怕不是故意来找场子了吧？ 陈晋倒是不知道這许多小八卦，他看见对方的名头，就知道来者不善了。 可不善，又如何？ “這位记者朋友看来是下過一番功夫了。”陈晋微笑道：“不過功夫還下得不够，這几天，我們公司已经重新申报了备案价格。” “现在的备案价格身上……” “3万！” “…………”现场陷入一片寂静中。 所有人都被這個价格惊呆了！ 金胤无论如何都想不到，你申报就申报了，偷偷摸摸割韭菜就行了，凭什么敢当着一大群媒体的面，這么正儿八经的說出来？ 還他妈觉得很光荣？ 而那個挖出陈晋這句话的记者，则更是在短暂的恍惚之后，整個人像打了鸡血一般，振奋起来，立刻回应道：“陈总！且不說這個价格是怎样通過物价局审批的。3万的价格，是不是你自己的心理价位呢？” “是！”陈晋轻松的应道：“我說過的每一句话都算数。” “维护更广大购房者的利益，不是空话。我相信那总共6000多户将无偿得到房产交付的客户会有最深刻的体会。另外就是我們公司的财务总监。” “超過25個亿的亏损，不說后无来者，但一定前无古人。别忘了，這個巨额亏损的原因，仅仅就是因为我說過的這句话。” “并沒有人要求我這么做，我也完全有理由要求那些客户支付差价。但我沒有，所以拿這句话指责我，你不配！” “维护利益，可不是简简单单的送钱那么轻松。维护行业尊严，维护市场健康，同样也是在维护购房者们的利益。” “我打個比方吧，就拿购买了联合商会旗下项目的客户来說。” “金总正巧今天也在，来来来，金总，你们的项目目前能够卖到的合理价位是15000左右，這是刚才那位记者說的。那么請你回答一下，为什么要压着合理的价格不涨，反而继续让利销售呢？” 金胤沉着脸，避无可避的被陈晋拉到前面。他心道我为什么不涨价？還不就是为了打压你们晋华公司么？ 這么明白的目的，别說是陈晋了，就连下面的记者都一清二楚，所以当他被陈晋推到台前的时候，引发了一阵笑声。 可场面话還得试试，于是金胤只得尴尬道：“我們的想法，還是以更低的价格多卖一些房子吧。让利于民，原本就是我們组成联合商会的根本目的。” “让利于民？”陈晋玩味的笑了笑：“那为什么不惠利于民呢？” “惠利于民……？”在场的所有人都被他提出来的新词汇搞得有些迷糊。 有的记者甚至在想，重点太多了，一张卷子考不過来啊！ 但陈晋却必须坚定的继续說下去。因为今天他的话，不仅仅是在东江市，還会在網络上被疯狂的宣传。 如果不能把既得利益群体给拉拢過来支持自己，他将很难面对接下来的情况。 “沒错！”他对着大家喊道：“還沒有买房子的客户，是购房者。难道已经买了房子的客户，就不是了嗎？” “至少我個人是不认同联合商会這种做法的。” “我們开发商，在保证了房子的根本价值，也就是质量之后，保证房子的附加价值也同样重要。” “明明可以卖15000的房子，非卖9000。這就是对已购房客户的不尊重。也是违背市场规律的行为！” “大家可以试想一下，如果你买了一套房子，房子涨价了，无论你是投资還是自住，心裡都会开心满意吧？” 這個問題让记者们面面相觑。他们实际上都属于既得利益群体。毕竟做财经记者，有一個相当大的好处，就是有机会采访许多商业大佬。尤其是近两年，房地产大佬占大多数。 在开发商需要一些舆论帮助的时候，记者们借机拿個特惠价格，不過分吧？再加上相当一部分记者偶尔還会写财经评论，那些偏向性明显的评论，可都是一纸万金的价格。 所以他们的收入是相当客观的，除了极個别人，大多数都已经购买了自己的房产。 面对陈晋的問題，他们也就只能老实的应道：“沒错。” 陈晋满意的点点头，继续问道：“那如果你花9000的单价买了一個楼盘的房子，周边的楼盘都卖15000，你觉得赚了。可要是過了半年之后，周边的楼盘都卖20000了，你的楼盘依然只能卖9000，你觉得你是赚了還是亏了呢？” “…………” “…………” 這個問題，现场再沒有人能回答出来了。 因为一旦答了，就有哄抬房价的嫌疑，可不答，扪心自问，真的不觉得亏嗎？ 陈晋却沒有這种顾虑，他直言道：“当然是亏了！” “买房子的原则是什么？地段，地段，地段！” “或许晋华公司先前售出的房子，价格十分的便宜，一些高学历家庭，可能只需要几十万就能购入，還要加上我們提供的无息贷款。” “跟白送也差不多了！” “但我能因为他们买的便宜，就无视市场规律，按着价格不涨嗎？” “最后因为我這個开发商的市场操作，导致他们的房产达不到应有的价值？這可不叫维护购房者利益。” “天麟公馆，汇达城，喜福公寓，晨光郡。晋华公司旗下的四处楼盘，现在都是规划中的重点学区房。在市中心，重点学区房的价格是多少，各位想必都很清楚。” 所有人听了這番话之后，都不由得低头思索起来。因为陈晋說得沒错，在市中心的话，重点学区房根本就沒有单价在3万一下的。這么看来，晋华公司3万的报备价格，似乎就沒那么难以接受了。 陈晋顿了顿，给他们一些思考的時間，随后补充道：“然而在干江区，還要加上地铁口的利好！那些非重点学区房，都借此机会涨价至少50%了。平心而论，3万，真的贵嗎？” “所以我现在回答你刚才的問題！”陈晋指着“房产新视界”的那名记者，严肃道：“晋华公司3万的备案价格，绝对是合理的，沒有任何暗箱操作。關於這個，物价局有過严苛的评测。還是你觉得，你可以质疑物价局的公信力？” 這么一個高帽子扣下来，压得那名记者說不出话来。 他只是有些不明白，明明是陈晋自己涨价了，凭什么被他借着暗贬联合商会，瞎扯了一通之后，竟然显得這么的清新脱俗，這么的有道理？ 根本无言以对嘛！ 陈晋哼道：“该卖什么价格，就卖什么价格。這就是晋华公司的定价标准，至于最后的销量，就交给市场去评判吧。” ………… 现场一片沉默，记者们被陈晋七弯八拐的一套說辞，弄得云山雾罩的。 但梅懋却是眨了眨眼，忽然想起了一位全国知名的房企大佬，人称“大炮哥”的壬先生。 那可是位敢想敢說的超级大嘴巴呀！ 然而事到如今，他被炮轰无数的言论，却都已经变成了现实。 陈晋……似乎已经有了一点影子了。 至少刚才，他已经隐晦的偷换掉了一些概念。 就在這是，梅懋忽然发现陈晋给她扔了個眼神過来。 她立刻会意，开口问道：“陈总，我总结了一下，你的意思是……除了房子的根本价值外，投资价值也应该被维护？” “沒错，归根结底就這一句话。”陈晋神采飞扬：“我绝不会为了抢夺市场而刻意压价，也不会为了谋取利润就胡乱涨价。一切的宗旨，都是符合市场规律，并且维护购房者利益的。” 只這一句，就让他身边的金胤顿时如坐针毡……