第210章 好像……也不贵？ 作者：未知 裴谦边走边看，同时也在考虑。 這附近竟然有好几家店都在装修，這样一来，高档餐馆选在這附近，暴露的风险会大大提升。 于是前几天看好的那几個地址，就全都废了。 裴谦走着走着，不知不觉间就来到了明云山庄别墅区附近。 看着远处半山腰上若隐若现的别墅，裴谦陷入沉思。 明云山庄這個别墅区，本来就是建在京州市城郊的一座无名小山（或者干脆应该叫小土包）下面，大部分别墅在山脚下，但也有個别的建到了半山腰，也就是所谓的“山顶别墅”。 只不過据裴谦了解，明云山庄的别墅卖得不好，尤其是盖在半山腰上的這些，卖得尤其不好。 至于为什么会卖得不好，主要是两個原因。 第一，别墅几乎沒有什么投资价值，因为总价太高，有接盘能力的人太少。 明云山庄属于郊区别墅，要接盘這裡，接盘者至少得有一套同等价格的市区房产，而且大部分人也不愿意在郊区常住。 如果买来之后只是用来度假，偶尔住一下，那性价比也太低了。 所以，买了之后很容易砸在手裡，除非是那种钱太多的超级土豪，把這個当纯粹的消费品，一般有钱人不会倾向于买這裡。 第二，明云山庄這边的山顶别墅是对标国外的那些山庄别墅的，全都是找设计师专门设计，還自带精装修，所以均价比山脚下的别墅要贵上一大截。 甚至還在半山腰上搞了无边界游泳池，突出一個花裡胡哨。 然而开卖之后，大部分人却并不怎么买账。 一方面是均价太高，另一方面是，买别墅的土豪基本上对装修都有特殊需求，有些人就是看不上设计师的方案，一定得标新立异。 很多土豪搞出来的布局简直是一言难尽，像什么巴洛克建筑放八仙桌、法式别墅放红木家具、地中海别墅门口放石狮子、庭院放假山挖锦鲤池、中式别墅玩欧洲新古典…… 這都是基本操作。 很多土豪买了别墅之后，第一件事就是砸墙砸院改外形，直接把设计师弄好的别墅搞成了自建房，還要搭一堆违建。 毕竟不是所有的有钱人品味都很高，但所有的有钱人一定都对别墅有特殊的定制需求。 所以明云山庄的這几栋山顶别墅就处于非常尴尬的境地。 带了装修和独特设计，本身价格就已经高出来了一大截，关键很多土豪還不喜歡。 土豪一琢磨，就這别墅买了之后還得把装修全扒了，自己再掏個至少一两百万装修一遍，這特么還不如直接买個毛坯房。 這一来一回，一点性价比都沒了。 所以，明云山庄這几套山顶别墅是卖得最差的，可以說是失败中的失败。 不是說房子不好，主要是沒什么人买账，目标客户的定位有点問題。 但是裴谦倒是觉得，這地方不错啊？ 要是能把餐馆开到這個地方，那不是更不容易被发现了嗎？ 比之前那几個商铺的位置，還要更加隐蔽啊！ 从可行性上来說，别墅改餐馆需要征得有关部门同意，主要是消防、卫生等方面达到相关部门要求。 這一点好說，裴谦开的是高档餐馆，這些肯定都是按照相关标准来的。 其次，要征得利害关系业主的同意。 也就是說，把别墅改餐馆，可能产生噪音、扰民、车辆管理等問題，影响周边住户的正常生活，必须得周边住户以及物业同意才行。 這一点应该也不是什么大問題。 因为山顶的這几栋别墅孤零零的，周围沒有其他的建筑，距离山脚下的别墅区不近。 而且当初为了方便這几栋山顶别墅的住户，附近都有侧门，方便车辆进出。 這地方也不可能会有很多人来，顶多就是裴谦带着员工過来吃一趟，只吃饭，又沒有唱歌之类的活动，晚上8点之前就散伙了，不会扰民。 跟之前的商铺相比，這個地方藏得更深，更不容易被发现！ 谁能想到在别墅区裡，隐藏着一家馆子呢？ 裴谦很高兴，看看，這就是柳暗花明啊。 找好的几家商铺选址被放弃了，结果一转眼就找到個更好的位置！ 唯一的問題就是，這别墅能不能租，租金多少，如果不能租，那能不能买。 系统规定，裴谦不能大规模购置房产、炒房。 但用系统资金买一栋房子用来开餐馆，放在公司名下，既沒有大规模购置，也沒有打算炒房，应该沒什么大問題吧？ 想到這裡，裴谦带着马洋和张元两個人径直往明云山庄走去。 张元更懵逼了。 裴总這是什么意思？ 恰好逛到明云山庄，所以心血来潮，想给自己买栋别墅住一下？ 嗯，以裴总的收入，买這边的别墅肯定也不是什么难事。 张元也沒想太多，只是跟在裴谦身后。 …… 到了售楼处說明来意，前台小姐姐打了通电话，三個人喝了点茶水，等了大约半小时，一個姓崔的经理就急匆匆地赶了過来。 崔经理在路上還在纳闷，怎么今天還有顾客主动找到售楼处来了？這可真是稀奇了。 這就跟有些人主动跑到保险公司前台买保险一样，都是新鲜事。 明云山庄這些别墅从开盘就在卖，卖到现在都交房快一年了，感兴趣的土豪早就买了，哪還能等到现在？ 但不管怎么說，有顾客上门总是好事，哪怕不是真买，只是過来随便看看，总還是要接待一下的。 跟崔经理打了個招呼之后，裴谦直入正题。 “崔经理，您這边的山顶别墅，能租嗎？” 崔经理刚坐下来想喝口茶水，差点喷了。 眼前這位年轻小哥穿着定制西装，看起来不像是差钱的主，怎么不是来买房的，是来租房的？？ 其实按照相关规定，开发商只要有房屋所有权，就是可以出租的。 但是，這几栋别墅谁租得起啊？ 如果真按市价出租，這一套房子怎么也得租個两三万块钱一個月，谁吃饱了撑得跑這么偏的地方租别墅，這裡也不适合常住啊？ 而且，就算有人想租，开发商也不愿意租。 這几套别墅都是精装修過的，外边游泳池和各种家具都得定期维护，隔一段時間就得做一下保洁，保不齐哪天就被土豪看上了、卖出去了呢？ 租给租户，這别墅的保养且不說，关键就那两三万块钱一個月的租金，开发商真不稀罕。 崔经理满脸歉意：“非常抱歉，先生，咱们這的别墅都是只卖，不出租的。” 裴谦点点头，对此有所准备：“是嗎，那太可惜了。” “那就只能买下来了。” 這话是說给系统听的，你看看，我這可不是不想给公司节省成本，我就看中了這套房子拿来做餐馆了，可人家只卖不租啊！ 对面的崔经理有点懵。 什么叫太可惜了、只能买下来了？？ 感觉這么不情愿呢？？ 裴谦喝了口茶水，问道：“我想买一套半山腰的别墅，用公司名义买，多少钱？” 崔经理赶忙說道：“如果是我們的山顶别墅，使用面积大约是近600平，带独立电梯、泳池、花园和装修，价格嘛，一万二左右，总价大约630万。” 裴谦沉默片刻：“好像……也不贵？”