第七章 创建吉家公寓！（求推薦+收藏）
她先替郑总在凯旋路30号的美兰新苑小区租了一套复式楼，作为员工宿舍。
她又帮郑总註冊了一下公司，浦海市吉家公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司。
註冊地址为浦海市蒲江新区凯旋路30号美兰新苑5号楼601室。
註冊资本为500万，法人为杨建文，是斜坡资本的全资子公司。
郑总联系广告公司设计了一個品牌logo，品牌名称为吉家公寓，英文名称为
其中的g设计成一個吊篮，裡面坐着一個人，i是一盏灯，ga這個两個字母是吉他图案的变种。
字母统一为橘黄色，给人一种回家的温馨感觉。
品牌口号是：“吉家公寓，一站式生活服务中心。”
郑文桐通過郑兴建的关系，联系到一個做二手车的朋友，买了俩车况良好的金杯商务车，供杨建文他们使用。
车身上也涂上了吉家公寓的中英文标识和口号，不過好在并不明显，也沒超過车身整体面积的三分之一，不用重新登记。
在家過完中秋节，郑文桐就和小舅夫妻俩，還有杨建文三兄弟前往浦海。
等他们住进美兰新苑以后，郑文桐就带着他们几個人以租客的身份去参观自如、蛋壳還有青客公寓，学习一下他们的运营模式。
小舅是做装修的，对于這些长租公寓的装修成本，還有装修板材心裡有数，他不禁有些担忧。
“文桐，這些公寓刚装修好，就立刻出租，裡面的甲醛味道比较重，這容易致癌啊。”
周志发虽然想挣钱，不過不愿意挣這种昧良心的钱。
郑文桐当然心裡有数，之前就有一位阿狸员工曝光自如公寓装修材料喊甲醛，最后导致白血病。
“我們前期目标不用太高，租下200套房源就可以了。”
郑文桐拿出地圖，将丰亨广场附近几個還迁小区重点标注，包括美兰新苑。
“這几個小区都是回迁房，业主自住地很少，现在入住大多数都是租户，以后投诉群租房的风险就比较低。”
“简装或者毛坯房都可以，带装修的房子不要，复式房源多收一下，因为盈利空间比较大。”
“厨房不要改，对于长期居住在浦海的打工人，還是要给他们留一個做饭的空间，万一隔离在家裡，起码保证饿不死。”
“客厅不需要，租客不需要公共活动空间。给客厅隔道墙，做成带阳台的卧室。”
“两房改成三间房出租，三房改四房。如果是复式楼，楼上准备整租，改成两室一厅一厨一卫。”
“装修的材料要去甲醛，确保租客们的身体健康，也可以作为吉家公寓的卖点，100%零甲醛。”
“装修，你们负责，家具家电宽带我来负责，装好一套，我們出租一套。”
“房东那边，我們要求三年起租，最好是五年，三年以下不赚钱，沒什么搞头。”
“你们不但要和房东签好合同，也要跟租客签好合同，签订号好的合同保留好，拍好照片，然后通過邮箱统一发送给行政。”
郑文桐问年龄最小的杨建彬，“用邮件给公司邮箱发合同照片，应该沒問題吧？”
杨建彬连忙回答，“沒問題，表哥。”
郑文桐对小舅妈說，“舅妈，你暂时就负责给小舅他们做做饭，你是女性，比较容易和小区的人打交道，你可以在附近转转，打听一下那裡有房源准备出租。”
“问清楚以后，再和小舅他们一起去租，自己一個人不要過去，毕竟人生地不熟，小心遇到坏人。”
交代完小舅妈，郑文桐跟小舅說，“你们四個人要转行做监工，不要想着自己去做装修，這附近也有很多装修工人，叫他们過来做事，你们去监督他们干活。”
“吉家前期只有你们五個人，過几天郑家村還会来一批人，十個年轻小伙。”
“领头的是我二爷家的安国哥，小舅你肯定认识。到时候你们請過来的装修工人，能好好干活就留，指望磨洋工混日子，让他们滚蛋！”
“咱们中楚省人過来做正当生意，不惹事，但是绝对不怕事。公司裡已经聘請了法务主管，只要不违法犯罪，出什么事，由公司给兜着。”
东江科技园這边的二房东群体构成很复杂，与人为善的老好人性格在這裡很难立足。
小舅为人聪明，社会经验丰富，杨建文是军人退伍，能打敢拼，两個人之间确实配合默契。
郑文桐是郑家村文字辈，郑安国从辈分上讲是他的晚辈亲戚，他应该喊文桐堂叔。
這些青年早期是跟着郑兴建混的，毕竟典当行，低收高卖，也做民间借贷。
這年头规规矩矩的借钱人多，但是老赖也不少，遇到這种蛮横耍泼的，你就得用点灰色手段让别人乖乖還钱。
毕竟借钱时是孙子，让他還钱是大爷。不過好在郑兴建虽然手腕厉害，也干不出那种欺男霸女，丧尽天良的买卖。
郑兴建借钱给别人，自家人不收利息，熟人介绍，月息一分，自己找上门借钱的，沒典当物，沒人担保的，月息两分，算是相当厚道了。
郑安国這波人用来做房产租赁，其实有点大材小用。从14年开始，互联網金融市场如火如荼。
郑文桐是想入股一家小贷公司，然后承包公司的不良贷款催收业务，這样郑安国他们就干起老本行，算是派上用场了。
等催收业务做大以后，還可以将這块剥离出来，专门对接银行信用卡逾期债务、不良贷款以及小贷公司、網贷公司的催收业务。
许芬之前說购买法拍房，其中很大的一個风险，就是原屋主耍无赖，不愿意腾空房屋。
开玩笑，等郑安国他们過来，原房东名下有几家公司，几处房产，老婆在那儿上班，孩子在那儿念书，保姆阿姨是哪個省的人，都给你弄得清清楚楚。
你要是選擇不配合，耍无赖，在合理合法的操作下，有的是法子让你乖乖腾空房屋。
郑文桐觉得這种每天租個一两套毛坯房，成不了什么气候，最好是找個项目，一次性开发几百套租赁房源，這样既节省時間，又能快速回本。
郑文桐一打听，东盛路和石子路有两家厂房对外出租，将厂房改造成长租公寓，比小区裡租毛坯房的成本更低。
对照重生记忆，郑文桐已经否决了东盛路的厂房，毕竟那個地段19后就拆迁了，等郑文桐投入成本改造完成，却一拆了之，那就欲哭无泪。
相反石子路這家厂房改造成公寓以后，一直好好经营，那位东南省的老板一年租金净收入保底超過300万。
這家厂子产权一部分属于村集体，一部分属于镇裡。村干部倒是比较热情，不管是出租還是出售都沒問題。
结果到了镇上咨询，相关部门就开始打哈哈，一推二六五。郑文桐知道遇到幺蛾子了，得想办法处理。
此时郑总的财务经理姚雨彤发挥重要作用，她提供了一份重要情报。
在进入国企之前，她在一家私企上班做财务，公司实际控制人就是镇上某位主要领导的公子，公司经营产品是机械加工方向。
老板只负责接订单，然后将订单委托给江浙一带的加工厂生产，然后贴牌后出售给指定商家，說白了就是吃個价差。
结果這位领导快要退休了，又打听到了斜坡资本的背景，奔着有权不用，過期作废的想法，于是卡了吉家公寓一道。
沒办法，人在屋檐下，不得不低头，這年头又不兴送礼的。最后打听出来，這位公子已经离婚了，前妻带着两個小孩一起生活。
他的前妻在某家寿险公司任职，最后郑文桐以公司名义在她那儿购买了三十多万的团队险，给她留下名片。
再過一周，镇上就审批通過，吉家和镇政府签订了一份为期十五年的租赁合同，每年租金60万。
签好合同以后，周志发就不负责房屋装修和租赁业务，全权负责厂房的改造，這裡也会作为吉家公寓的运营中心。
按照设计方案，厂房要改成上下三层，分为a、b、c、d、e五個個区域，三個入口。
所有房型都是单门独户，统一配备抽油烟机，空调，洗衣机、电脑桌、床和衣柜。每個区域之间会预留天井位置，方便采光。
至于公寓整体外立面装修，以深色为主，主干路旁边会做防护围栏，和绿化带，达到那种小隐隐于市的效果。
公寓外面预留了一個停车场，预留了六十個车位，每间房间距离最近的楼梯距离不会超過十米，也预留了足够多的应急消防通道。
在停车场旁边做了一個接待大厅，公寓裡面也预留了公共活动空间。
一楼设计了乒乓球活动室、台球活动室和迷你健身房，還有公共閱讀室，停车场旁边還画了两個羽毛球场。
郑文桐拉着小舅的手，“小舅，按照设计，吉家公寓石子店总共会有460间房间，最多可以容纳1500人。”
“這种长租公寓，其他不怕，就怕走火，所以防火是重中之重，所以管道走线尤其重要，這方面我就拜托你了。”
郑文桐的要求很简单，一家跳闸，不要影响一层，一层断电，不要影响一個区，一個区停电，不能影响整個公寓。
电磁炉、空调、热水器、烧水壶、电脑、洗衣机，這些家用电器同时满负荷运营的情况，也要保证租户的用电安全。
周志发感叹外甥的魄力，不算家具家电，整個厂区的改造费用都要超過两百万，如果算上配齐的家具家电，整体投入肯定要超過400万。
假如房屋入住率低于50%，那么吉家公寓石子店的头年运营肯定是要亏本的。
当然，投入虽然惊人，利润同样客观，這460间房源中60%是一室户，月租金1500，全部租出去，一年房租收入就有将近500万。
其他40%就是两居室，甚至三居室的大户型，房租价格更贵。而且公寓提供的水电網也不是免費的。
水费25元每人每月，电费1元一度，網费50元每月。台球室收费10元每小时，健身房月卡一個月60元。
公寓裡還要开一個便利店，价格虽然和外面持平，不過也是盈利。另外還打算招租一家奶茶店和理发店，门面出租又是一笔收入。
公寓是分区域装修，装好一個区域，就可以出租一個区域，陆续回本。
吉家公寓石子店這边到时候会聘請一位经理，三名前台，两位水电维修师傅，小舅周志发已经内定了经理。
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