50.买房
叶信芳急忙将宋修之往后拉，省得他碰到了灰又得不高兴。
“你认识他？”叶信芳只觉得此人面熟，却对不上名号。
宋修之不高兴的道：“上次他還瞪我呢，林云帆說是因为我們挤掉了他原本的廪生名额,所以就不高兴了,這么大的人了,還跟個小孩子一样，真小气。”
原来這人是被挤掉的三個廪生之一，宋修之說起他来满脸都是鄙视,叶信芳還是想试试,這附近的房子裡,比较合适的,也就這一家。
這次敲门，余常春打开后還是一副不耐烦的模样,“說了不卖就不卖。”
“余兄，我們也是诚心想买，都是同窗，可否通融一二？”叶信芳好声好气的问道。
对方见他如此,却跟蹬鼻子上脸一般，闲闲的道：“這院子卖给别人是一百五十两，你要真是诚心想买,就出三百两吧。”
“還买什么买,走了！”宋修之拉起叶信芳就走,“痴人說梦,就让他抱着院子霉吧！”
对方這样說，叶信芳也有些生气了，二人路上越想越生气。
“自己学问不精，還有脸责怪旁人学得太好。”宋修之气鼓鼓的，“以后就算他求着我們买，也不能买他房子，气量這般狭小，活该考了几届都不能中举。”
“算了，各人有各人的缘法。”
叶信芳却不愿意在這個問題上多說，房子是必须买的，明年他若是中举了，举家還是要搬到府城居住，一来离大姐比较近，二来府城举人多，可以一起交流学习，省得他留在县城裡坐井观天；他若是沒有中举，那就還要在府学继续读书，一家人老是分离不是长久之计，因而买房就被提上了日程。
“還有其他家嗎？我就不信就他一家了。”宋修之愤愤不平的說道。
“再往前走，倒是有一家，就是不知道有沒有卖出去。”叶信芳有些犹豫的說道。
“先去看看再說。”
二人运气比较好，碰巧那家主人也在家，主家得知二人来意后，很是开心。
這是一处两进的院子，原本只是叶信芳的备胎选项，因为家中人口较少，感觉用不上這么大的房子，之前只是听人介绍，未曾真的进来過，不過转了一圈，就喜歡上了這处开阔的院子。
“两位是听人介绍的嗎？”宅子的主人是一個胖胖的中年人，笑容十分和蔼。
“是同窗介绍的。”叶信芳笑着答道。
“是我托外甥放的消息，我家要搬回县裡居住，家业败落，府城物贵，负担不起，這处宅院离府学比较近，是祖上传下来的，原想着为了方便小儿读书，一直不舍得卖，沒成想最后连個秀才也沒考上。”宅子的主人唉声叹气，又问道：“两位是附近私塾的学生？”
宋修之听了他的话，眉头皱了皱，但仍然沒有开口。
叶信芳摇了摇头，答道：“我們都是府学的学子。”
“哎哟，原来還是两位秀才公，失敬，失敬，沒想到小公子這么小的年纪就能中秀才，要是我那個不成器的儿子，天天就知道玩耍，不求上进，要是他能跟两位一样就好了……”胖胖的大叔，說起自己的儿子就生气。
叶信芳强忍着听完了对方喋喋不休的抱怨，方才开口问道：“大叔，您這房子我很喜歡，不知作价几何？”
“看在两位都是读书人的份上，說個实诚的价格，三百两，屋裡還剩的一些家具我就不要了，赠与二位，你看如何？”胖大叔笑着說道。
叶信芳心裡算计了一番，這前前后后加起来有十来间房，对比之前余常春的房子，這個价格不算贵，但一家人住太過奢侈了，若是买了這处宅院，身上的钱也花的所剩无几了，然而看着這处阳光宅院，心下又有些不舍。
“能不能便宜一些，家中沒有几個人，住這么大的宅院，太過宽敞了。”叶信芳尝试着压压价。
“二百九十两，秀才公，這价格真的不能再少了，您家现在人少，等過两年考上举人了，总要买一两個下人吧，且既是中了举，总要纳新人，這人丁不也就跟着随之而来，只怕到时候還嫌院子小呢。”胖大叔眨了眨眼睛，笑得十分猥琐。
叶信芳赶忙摆了摆手，說道：“家中全赖妻子操持，万不敢生此心。”
“嘿嘿。”胖大叔挤眉弄眼的，一副“男人都懂的”表情。
叶信芳只觉得头大，看着房子实在是喜歡，脸上就不免有些犹豫之色。
“這价格真的不能再低了，像那前面那房子，還沒我家這一半大，朝向也沒這么好，就敢要二百两，几個月了都沒卖出去！”胖大叔說道。
“那宅子不是卖一百五十两嗎？”叶信芳沿着他指的方向，正好是余常春的那座宅子。
胖大叔眼珠子转了转，解释道：“那是现在，一开始他头抬得比天高，成天用鼻孔跟人說话，开口就是两百两，听說他买這房子還欠了债，靠着這几年当廪生给人作保挣了一些，今年好像廪生被人顶了，沒了进项，還不起钱，這才急着要卖出去。”
宋修之听了许久，突然开口：“一百五十两沒人买，說明還能杀杀价，你這房子是他的两倍大，但不见得要卖他两倍的价格，你家這样的房子更适合那种人丁众多的家庭居住，但這地方比较偏僻，同样的价钱，别人更愿意买城中的大宅院。這一块多是读书人住，相较而言，那边那座宅院，单门独院，应该会更好卖。”
“况且，這房子也不是你說的什么祖宅，两年前我来這裡的时候，屋外挂的還是‘顾宅’，如今却变成了‘刘宅’。”
宋修之神情笃定，接着道：“两年前，這边新开了一家私塾，授课的先生是四年前考取院试案的郑易相公，因他名声大，故而一时许多学童前来就学，鼎盛之时，有两百学童入学，连带着，這一片地区的房价涨了起来，想必你就是那时候入手的宅院，为的也不是什么儿子读书，而是想要低买高卖，你算盘打得很精，却沒有想到郑先生不過教了一年，就因为私塾裡出现一起恶意伤人事件，深感教学不易，心灰意冷之下就关闭私塾。”
叶信芳睁大眼睛，沒想到古代也有炒房团，更不敢置信的是，眼前個头小小的宋修之，对這一切居然如数家珍。
宋修之看叶信芳惊奇的样子，挺直了小胸脯，那模样更加得意了，只听他继续說道：“既然私塾都不开了，那這裡的房价也就降了下来，而你却沒来得及出手，故而，這宅子就一直蹉跎到了现在。你說的剩下的家具，刚才粗略的看了一眼，都是些极其陈旧的货色，想必還是上一任主人留下来的吧。”
胖大叔脸上的笑容顿时凝滞了，“小秀才公這张嘴，真是让人沒有活路，您這般精明，我也不耍花样了，给您透個底，低于二百五十两，免谈。”
“二百两，你若不愿意，那就算了。”宋修之自信满满的道。
“小秀才公啊，您這是要逼死人啊，這房子我买的时候就是二百五十两啊。”胖大叔被他弄得简直想哭。
宋修之沒有任何可怜，直截了当开口：“您原价买原价卖听着是很合理，但這宅子，现在就值二百两，做生意，总是有赚有赔的，沒有把握好时机，就得承受风险。况且，這附近虽然有一座府学，但一来外出居住的学子不多，二来您太贪心，买的宅院太大，很难脱手。”
“小秀才公，您也适可而止啊，我家上有老下有小，做生意需要银钱周转，就等着這宅子卖出去好回本呢。”
叶信芳看着都觉得有些不忍了，可宋修之就好像修了一副铁石心肠一般，“二百两，你也卖了這么久了，除了我們你找不到更有诚意的买家，這附近的另外一家私塾你也知道，离你這边比较远，且他家每年考中童生的人数日益减少，已经引起了许多不满，你這房子再屯在手裡，只怕烂得更厉害。”
“這二百两实在是太低了，大秀才公，二百四十两，您看可成？”胖大叔不敢跟宋修之說了，转而向叶信芳求助。
老实說，叶信芳真沒想到带宋修之出门，還有這样的意外之喜，他本来是在犹豫买還是不买，但宋修之這一番杀价下来，他买房的心已经有十成了，到了如今這地步，主动权已经掌握在买方手中，叶信芳当然不会拖宋修之的后腿，他只是对着胖大叔笑了笑，不說话，就一個劲的装傻。
胖大叔见叶信芳不为所动，又实在不想让房子继续留在手裡，只得继续跟宋修之卖穷，“小秀才公，您就行行好，可怜可怜小人吧，二百三十两，真的不能再少了。”
宋修之也不想赶尽杀绝，看了叶信芳一眼，见对方点了点头，他就說道：“這個价钱可以，但宅院過户的契税你出，不行的话，這房子還是留在你自己手裡吧。”
胖大叔在心裡算了一笔账，因他买這宅子的时候，为了防止意外，已经過户一次，当时契税也是他交的，不過五两银子，算了算，现在房价更低，契税应该更少，就点头同意。
待三人真的拿着银钱和房契到衙门裡過户时，胖大叔整個人都傻了。
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