第19章
這是运用财务智慧、使用金钱、创造金钱以及保全金钱的一個简单例子。
請问：你花多长時間才能攒到19万美元？银行会支付给你10％的利息嗎？货币会保持30年不贬值嗎？我觉得银行储蓄是不可能给我积攒到19万美元的，而且即使他们最终能支付這笔存款本金，我還得因此交税。此外，在30年裡每年被付万美元，从收入上来讲要远远高于50万美元，這对银行来說更是不可能的。
有人问過我，如果那位买主不能支付，那怎么办？這种事情不会发生，若如此，倒是個好消息。因为凤凰城的房地产市场在1994年到1997年间是全美最火爆的市场之一。奇书網收集整理那幢6万美元的房屋，再买回后可以以7万美元的价格重新卖出，此外，還可按贷款手续费的名义再收入2500美元。对于新买主仍然可以提供首期零支付的优惠，這一過程還可以被继续下去。
因此，如果你反应敏捷的话，你会看到，当我第一次卖出房屋时，我归還了2000美元。从技术上讲，我在交易中沒有投人任何资金，可我的投资回报是无穷大。這就是无钱变有钱的一個很好的例子。
在第二笔交易中，当房子重新卖出时，我可以将2000美元装人自己的腰包，并将贷款再延期至30年。如果我把赚到的钱用来再去赚钱，那么投资回报率又将是多少？我不知道，但我确信一定能超過每月存款100美元的收益率。每月存款io0美元实际上是要存150美元才能达到预期收益，因为這40年来，你存人的钱已被课以5％的所得税，而且到期时你将再次按5％税率支付税款。這样做至少可以說不是太明智，也许這样很安全，却并不够精明。
1997年，我在开始写這本书的时候，市场走势几乎和五年前完全相反，凤凰城的房地产令全美国嫉妒。我們当年以6万美元价格卖出的房屋如今已经上涨到11万美元。這时，虽然依然可以找到一些破产财产，但我要花费价值可观的资本和時間去寻找這样的机会。這种机会变得很稀缺了。成千上万的买主在寻找這样的机会，但仅仅只有少数人获得有意义的成功。市场已经发生了变化，现在是转而寻找其他增加资产项目的时候了。
“在這裡你不能那样做。”
“這是违反法律的。”
“你在撒谎。”
我听到的這些评论远比我听到的诸如“你能不能告诉我怎么去做”多得多。
你所需要的数学知识其实很简单，并不需要用几何或微积分。有关交易的過程我不想写很多，原因是那些提供中介服务的公司会负责处理合法交易并提供相关服务。我也不必去做诸如屋顶加固、修整卫生间的工作，房屋所有者自会去做這些工作，因为這是他们自己的房子。偶尔也有人不能支付，不過這是非常罕见的，因为在這种情况下，他们必须支付延期付款费，或者他们不得不搬出来，将房屋重新卖掉。法院系统会处理這些事务。
当然，你所在的地区可能這些服务不尽完善，市场状况也会有所不同。然而，我只是想通過這個例子說明，仅用很少的资金、冒很小的风险，通過一個简单的财务运作過程就能创造出成百上千万美元的财富。這一例子也說明了金钱仅仅是一纸协议而已，任何高中文化程度的人都能做到這一点。
然而，大部分人却沒有做到，這是因为大部分人都信奉“辛苦工作，努力存钱”的教條。
花大约30個小时的時間工作，资产项下就增加了19万美元，而且不用支付1分钱的税款。
哪個問題对你来說更困难一些呢？
1.辛苦工作，付50％的税，省下钱去储蓄。你的存款利率为5％，而且利息還要再征税。
2.花些時間来提高你的财商，增强你的动脑能力，从而增加你的资产。
如果你選擇第一种办法去储蓄19万美元，還得计算你所花费的時間，而時間正是你最重要的资产。
现在你会明白，为什么每当我听见父母们說“我的孩子在学校受到良好教育，学习很棒”时，我总是会默默地摇摇头，這种教育也许的确是很好，但是這真的足够嗎？
我前面所說的只是小型投资战略，只是用来說明如何把小钱变成大钱。另外，我的成功经历也反映了拥有坚实的财务知识基础是多么重要，而打好坚实的财务知识的基础是从接受扎实的财务教育开始的。值得不厌其烦地再重复一遍的是，财商是由這四项主要技能组成的：1.财务知识。即閱讀理解数字的能力。
2.投资战略。即钱生钱的科学。
3.市场、供给与需求。贝尔提供市场所需要的东西，比尔。
盖茨也是如此。用2000美元买的一套价值万美元的房子，以6万美元的价格卖出，這就是抓住了市场所创造的机会的结果。市场上，总是有买方，也有卖方。
法律规章。要关心有关会计、公司方面的法律以及州和全国的法律及规定。我們必须按规则来进行“游戏”。
不管是通過购买小型房屋還是大型公寓、公司、股票、债券、共同基金、珠宝、棒球卡，或是类似的其他的东西来成功地获取财富，都必须具备上述基础，或者說必须同时掌握上述技能。
1996年，房地产市场开始复苏，人们纷纷涌入這一市场，股票市场也开始繁荣起来，整個美国经济开始复苏。我在1996年开始售出房产，现在则已将投资目标转移到了秘鲁、挪威、马来西亚和菲律宾。投资对象发生了变化，在市场买盘开始启动时，我們已经准备着退出房地产市场。现在我密切关注着房产在资产基础上的价值攀升，并有可能在今年晚些时候出售一些房产，這要取决于国会有可能通過的一些法律修正案。我预备出售那6套小型房产，然后把4万美元的票据转换成现金。我需要告诉我的会计保管好现金并寻求新的保值途径。
下面我要讨论的問題是有关资金的投入和收回、市场的景气和萧條、经济的增长和衰退等問題。在人的一生中，几乎每一天你都会遇到许许多多的机会，可是我們常常对此视而不见，但是机会确实存在，世界变化越大，技术进步越快，提供给你和你的家庭以至几代人财务安全的机会也就越多。
那么，为什么不耐心地提高你的财商呢？我不断地学习和提高的原因是因为我知道市场会有景气和萧條的交替，我意识到变化正在来临，我更欢迎变化而不是沉溺于過去。我之所以想不断地提高自己的财商，是因为每当市场发生变化时，一些人会乞求一份工作，与此同时，另一些人会抓住生活给予他们的机会——我們每個人都会偶尔获得的机会，然后将机会转变成数以百万计的美元。這就是财商。
常常有人问起那些让我赚取百万美元的机会。从個人的角度来讲，对于是否使用更多的我個人的投资经历作为例子，我有些踌躇，因为我担心這样做显得有些自吹自擂。自夸并非我的本意，我使用這些例子只是为了从数字上或時間上說明一些简单的实际的事例，而且，使用這些例子也是希望大家知道這一切真的很容易。你越熟悉财商的四大特征，你就会越觉得容易。就我而言，我主要使用两种工具来实现资金的增值：房地产和小型公司股票。房地产是基础，通過每月买进卖出，我的财产不断地提供现金流人，偶尔也会有价值上的飘升。再有就是等待小型公司股票的快速增值。
我并不建议别人去做我做的事情，例子仅仅只是例子。如果投资机会太复杂而我不能弄明白，我就不会去投资。简单的数学计算和一般常识是做好财务所需要的一切。
下面是我用例证的五個原因：1.激励人们学习更多的知识；2.万丈高楼平地起，希望告诫人们打好基础；3.告诉人们每個人都能取得巨大的财富；4.告诉人们條條大路通罗马。
5.告诉人们财务知识并不是深奥的科学。
1989年，我常常慢跑穿過俄勒冈州波特兰附近一片美丽可爱的地区，那裡有一些宛如小姜面包式的房子。這些房子很小巧别致，令我不禁想起小红帽蹦蹦跳跳地走在去外婆家的路上的情景。
路边到处都是“房屋待售”的招牌，木材市场十分萧條，股票市场几近崩溃，经济状况很不景气。在一條街上我注意到有块破旧的待售招牌比其他任何招牌悬挂的時間都要长，一天慢跑路過那裡，我便跑进去见房子主人，他看起来正处于困境之中。
“你想以多少价钱卖掉房子？”我问到。
房子主人转過身来苦笑着說：“给我报個价，”他說，“房子待售已经一年多了，甚直沒有人愿意进来看一看。”
“我来看看。”我說。半小时之后，我就以低于他的要价2万美元的价格买下了這幢房子。
這是一幢小巧玲珑的两居套房，所有窗户上都装饰着姜汁面包式的须边，房子呈淡蓝色带灰点，建于1930年，房子内部有一個漂亮的岩石壁炉，還带有两间小卧室，把它用作出租是再好不過的了。
這所房子的买价为万美元，而它实际上值万美元，尽管当时沒人想要买下它。
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