第33章
第一卷第一十一章
后记
怎样用7000美元支付孩子的大学费用呢？
在本书写作即将完成付印之际，我愿意与读者分享最后一种思路。
我写作本书的主要原因，是为了同读者分享自己对于财商的一些领悟。在我看来，提高财商可以用来解决生活中的一些基本問題。如果沒有受過财务训练，我們往往都会選擇那种标准的模式度過一生，例如辛苦工作，储蓄，借款，然后支付很多的税款和账单，然而今天我們需要更好的行为模式。
对于今天许多年轻家庭面临的财政問題，我想举最后一個例子来加以說明。你怎样才能支付得起使自己的孩子受到良好的教育和自己退休后舒适地生活的费用？這個例子是用来說明怎样运用财商而不是凭借辛苦工作来达到同样目标的。
我的一位同班同学感到很担心，因为存钱供四個孩子上大学非常艰难。他每月用300美元投资于共同基金，从而积累了万美元。但他需要40万美元才足以供四個孩子上完大学。他要在12年時間裡存够這笔钱，因为他最大的孩子已经6岁了。
那一年是1991年，凤凰城的房地产市场一片萧條，人们纷纷抛售房产。我建议我的同学拿出投资在共同基金裡的一部分资金来购买一处房产，這個主意打动了他，于是我們开始讨论其可行性。他担心的主要問題是银行不会给他提供用于买入另一幢房子一的贷款，因为他铺的摊子太大了。我向他保证，除了银行外，還有为财产买卖进行融资的其他途径。
我們花了两周時間找到一处房子，這处房子符合我們的所有要求。因为有许多房子可供挑选，所以购买的過程也饶有趣味，最后，我們找到了位于邻近主要地区的一处三室两厅的房子。房主希望在几天内折价出售，因为他和他的全家要迁移到加利福尼亚。那裡有一份新的工作在等着他。
房主要价万美元，但我們只报价万美元，但他立即接受了。這处房产交易是建立在所谓非限制性贷款的基础上的，這意味着甚至一個无业游民不经银行的许可也能购买。房主债务为万美元，因此我同学只须支付7000美元，也就是房子售价和房主债务的差额就获得了這处房产。一等房主从房子裡迁走，我的同学就将房子出租了出去，除去所有支付的费用，包括抵押贷款利息后，他每月還有125美元的进账。
他的计划是持有這处房产12年，并用每月125美元的收益归還贷款本金，以尽快還清抵押贷款。我們预计在12年裡，抵押贷款的大部分将被偿還。当他的第一個孩子上大学的时候，他就可能每月净得800美元，如果那时候价格合适，他還可以卖掉房子从而获得一笔价值不菲的收入。
1994年，凤凰城的房地产市场出现转机，他的房客在居住過一段時間后，非常喜歡這栋房子，于是想出价匕。6万美元将房子买下来。他又来问我的看法，我自然主张以1031递延税收交易方式卖掉這处房产。
突然之间，他拥有了大约8万美元资金来进行运作。我给在得克萨斯州奥斯汀的一位朋友打了個电话，她旋即将這笔免税资金转移到她组建的一间有限合伙小货栈公司中去了。于是我的同学在三個月后开始每月收到略低于1000美元的投资收入。他把這笔钱再投入到大学共同基金中去，现在這笔基金增值得更快了。
1996年，這间小型货栈卖掉了，他从這笔交易中收到了约为33万美元的收益。然后，這笔资金又被投入到另一個项目中去，并给他带来每月3000美元的收入，這些收入又被投入到大学共同基金中去。他现在非常自信那笔40万美元的钱能够很轻松地筹集到，而這一步的初始投资只有7000美元以及一点点财商。他将能够轻松地为孩子支付所需要的教育费用，也可以将基金的资产投入到他的公司，来支付将来的退休生活。由于采取了這一成功的投资战略，他将能够提前退休去做一些自己想做的事情。
谢谢你閱讀這本书，我希望它能提供一些有关利用金钱的力量为你工作的有益看法。今天，即使只是为了生存下去我們也需要提高自己的财商。只有工作才能创造钱的思想是在财务上不成熟的人的思想。這并不意味着他们不聪明，只不過是沒有学到挣钱的学问。
金钱是一种思想，如果你想要更多的钱，只需改变你的思想。任何一位白手起家的人总是在某种思想的指导下，从小生意做起，然后不断做大。投资也是這样，起初只需要投入一点钱，最后做到很大数额。我遇到過许多人，他们花了一生的時間来寻找大生意，或者试图筹集一大笔钱来做大生意，但是对于我来說，這是愚不可及的一种做法。我见到過太多的不老练的投资者将自己大量的资本投入一项交易，然后很快损失掉其中的大部分，他们可能是好的职员却不是好的投资者。
有关金钱的教育和智慧是非常重要的。早点动手，买一本好书，参加一些有用的研讨班，然后付诸实践，从小笔金额做起，逐渐做大。我将5000美元现金变成100万美元资产，并在每月产生5000美元现金流量花了不到6年時間，但是我依然像孩子一样学习。我鼓励你学习，因为這并不困难，事实上，只要你走上正轨，一切都会十分容易。
我想我已经把我的意思讲清楚了，下面就是由你的头脑来决定你的双手该干什么的时候了。金钱是一种思想，有一本很棒的书叫《思考致富》，而不是《努力工作致富》。让金钱为你辛勤工作，你的生活将会变得更轻松、更幸福。。采取行动吧！
上天赐予我們每個人两样伟大的礼物：思想和時間。轮到你运用這两种礼物去做你愿意做的事情了。随着每一美元钞票流入你的手中，你，且只有你才有权决定你自己的前途。愚蠢地用掉它，你就選擇了贫困；把钱用在负债项目上，你就会进入中产阶层；投资于你的头脑，学习如何获取资产，财富将成为你的目标和你的未来。選擇是你作出的。每一天，面对每一美元，你都在做出自己是成为一名富人、穷人還是中产阶级的抉择。
選擇将這些知识与你的孩子分享，你就選擇了为他们适应将来的世界作准备，要知道沒有其他的人比你更合适来开启你孩子的智商。
你和你孩子的未来将由你今天作出的選擇来决定，而不是明天。
我們衷心希望你能运用上天赐予的伟大礼物来赚取大量财富，获得更多的幸福。
罗伯特·t·清崎莎伦·l·莱希特
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