七三七 房地产业的兴起（二） 作者：陆双鹤 小窍门：按→键可快速翻到上下章節 章節目錄 作者：下载： 而作为商品，最重要一点：這些缺点在木屋的低廉造价面前根本不算什么——本身在销售时就說好的，這种木屋是属于临时性建筑。而在這裡购置房产的客户，大部分本就是抱着试试看的心理，投入一笔不算太大的资金，拥有一处可以落脚的地点，而且至少短期内能住得很舒适，那就够了。 至于想要一步到位的，施工队也可以为其建造青砖大瓦房，那個造价就不一样了——反正各种套餐都有，只要掏钱，客户的一切要求都能得到满足。 赵立德最初设立房地产公司的目的，是为了解决政府内部职工居住問題，同时也顺便赚些钱，把修路和市政建设的成本捞回来就成。但是在实际工作展开之后，在经济规律作用下，毫无疑问的，房地产公司立马成为了他手下所有官办企业中利润最高，也是最为诱人的肥缺。這才短短年把功夫，公司赚取的利润非但已经完全弥补了先前铺路造渠的开支，還大大超出，都能跟琼海大市场那边的收益比一比了。 在如此巨大的利益驱动之下，公司的规模必然大举扩张，内部管理也开始出现种种問題——最初房地产公司是由工程部门代管的，以应荣威为首。他们穿越众内部人员因为算是初步实现了“共产主义”，对于利益問題倒不是很看重，也沒必要中饱私囊。但他们手下的工作人员却并非如此，眼看着大把银钱从眼前流過，還能忍得住不伸手的清廉人才，不能說沒有，但在任何时代都一样——绝不会多。 之所以到现在還沒闹出大問題，一方面是因为老大不伸手，下面人终究要收敛着些。另一方面，以工程和技术为主的领导团体，纵使有心捞钱，手法也比较粗糙。而琼州府的管理者是赵立德，在穿越众内部也有着“克格勃”外号的男人，那些初级手法在他眼裡实在是“图样图森破”，对其进行破解，以及警告当事人都是轻而易举的事情。 不過赵立德并不想让這种状况再持续下去，关键是他现在手头能用的人有限，那些有捞钱能力的，多半也是些相对来說工作能力比较强的。赵立德可不想因为反腐败反到手下无人可用，那么最好的办法就是在他们干出不能容忍的大事以前，先把自家篱笆拢扎实了。 “所以你就打算让我去干那個什么房产公司的头儿？你說我一搞环保的，去干房地产算什么呢？” ——当迟正杰初步完成他的调查工作，听到赵立德给他安排的新岗位时，還是有点不太满意的。不過后者的态度却很坚定： “這跟你干什么专业沒关系。现在应荣威他们实在顾不過来了。而這中间的利益关系又实在太大，不能放到本地人手中。你是咱们自己人，不会为钱动心，你知道房地产业最终能做成什么样的规模，你也知道该如何将其做大——這就足够了。” “具体的业务，当然是手下去干，你只需要牢牢把握住两件事：一是控制好公司的总体发展趋势和方向，简单說就是把准道路——這個只有咱们见识過后世房地产疯狂程度的穿越众才知道，换了任何一個明朝人肯定想象不出来的。第二点么，便是看好你的部下，别让他们为一点小钱坏了前程。說真的，我先前抓了几個贪污受贿的部下，可自己心裡反而很不爽——不值得啊，为了区区几百两银子就把前程搭进去，真是……” 赵立德无奈摇摇头，迟正杰也能理解他的郁闷——他们可都是从区区一個村长就能捞几百上千万的时代穿越而来，眼界高心气自然也大，不要說他们本身已经解决了“财务自由”問題，只要琼海军政权不倒台，他们這一百多人永远不会为生活发愁。就是当真還需要为五斗米折腰，也不至于为了這点小钱钱动歪脑筋。 “总之，阿杰，队伍是要靠人带的。应荣威他们毕竟属于工程技术口，沒有太多精力放在這方面。先前就是因为沒人管，才闹出来一些不好的事情。现在你去管理，說实话赚钱并不是最重要的事情，我希望你能带出一支管理队伍来，将来在各方面都可以派上用处，這才是最重要的。” “明白了，我会尽力而为。” 既然赵立德說的中肯，那迟正杰也不矫情，干脆利落接下了担子。 過了個把礼拜，当赵立德再找到他，询问对新工作有何感想时，迟正杰却是苦笑不已，拍着大了一圈的肚子： “感觉沒啥大事，每天的工作就是吃吃喝喝，接待客人。” 赵立德顿时哈哈大笑： “恭喜你，终于找到做一把手的感觉了——你要是個普通的商人，那就要绞尽脑汁去讨好别人。要是不怎么重要的官员呢，也沒太多应酬。但现在你既然坐上了那么個关键性的位置，那以后大部分時間和精力肯定就是要用来应付各种人和各种要求了——好好适应吧伙计，等你习惯了這样的生活，差不多也就是個合格的官僚了。” “如果不是亲身经历，我真的很难想象，现在的海南岛居然已经能吸引那么多富户前来定居……” 迟正杰感慨道，最近這段時間他几乎都是在招待那些从大陆上来到琼州府，准备在此买地建宅的客户。从交流中听到，這些人中许多還仅仅只是抱着试探的心思，或是为家族整体迁移打前站的。一旦觉得這裡确实适合定居，那马上就是整個家族搬迁過来，那数量可更不得了。 对此赵立德却是毫不意外： “這是理所当然的——你别忘了现在的大明朝是什么状态：末世啊！都快要亡国了。但凡有点眼力的個人，或者是底蕴比较深厚的家族，谁不想着谋條后路？歷史上他们是沒办法，可這個时代却有我們的存在。我們的势力打出海南岛已经有好几年啦，对外招募移民，宣传我們的政策……做了那么多努力，现在总算能看到些初步成果了。” 說到這儿，赵立德忽然又笑笑： “其实你接待的客户還不算最多，大部分初来乍到的明朝官宦家族還是不太敢接近我們，他们到這裡来主要联系的是老程，程叶高，他现在才称得上是夜夜笙歌，酒精考验呢。不管他本人怎么想，他的胃已经算是先向我們鞠躬尽粹了。” 听到這话，迟正杰也禁不住哈哈大笑，连连点头： “确实，我最近在鸿宾楼裡碰到最多的就是他了，后来都有默契了——我的包间他来敬杯酒，他的客人我也要去招呼下……嗯，在他那边确实感觉读书人多，而我這裡则是商人为主。” “所以最近琼州府的地价一直在涨，那些地主宁愿捏着鼻子为不耕种空着的地块交税，也不想卖出去牟利。而那些外来大户想要立足，又总觉得非得在本地有块田才能放心。田价是一涨再涨……琼州府的可售田地早就被抢空，现在远的都买到澄迈，安定等临县去了。” 赵立德轻声叹道，而迟正杰也微微点头： “确实，在酒桌上谈论最多的還是土地問題……其实海南這裡的土质不好，根本不适合大规模种植粮食。我跟他们科普了很多次，建议他们搞经济作物，但能听进去的很少。那些表示赞同的也好像只是为了给我面子，象征性的种個几亩而已。” “這個不成問題，等到他们收获個一两次，经济作物和粮食作物的收入产生对比，他们自然就会知道该怎么做。现在关键還是尽量要让他们接受我們的农庄模式，或者和我們搞合作农庄也行。” 赵立德所說的，乃是他们琼海军最新出炉的政策：以前搞农庄，都是从大陆上运来难民，经過编组以后送到安置点，组成一個個集体农庄。从上到下都是琼海军一手组建，当然也完全按他们的要求行事：包括种植哪些作物，生产什么样的产品等等……也正是這些集体农庄，构成了琼海军的地方统治基础。 這项政策本身很好，如今也一直在大力推行之中，只不過从大陆上转送而来的难民人数终究有限，导致建立新农庄的效率也高不起来。所以赵立德打算利用這一波的移民潮，看看能不能将最近那些计划从大陆上移居過来的大家族，其购地需求和他们建立农庄的计划结合起来，进一步加速海南岛的开发进程。 “我們這裡有足够的地皮，也有好的技术和项目，唯一缺乏的還是人。如果那些大家族愿意将他们的佃户整体搬迁過来，我們這裡可以提供包括帮他们建房子，整地，低价销售口粮，支援铁制工具在内的一系列优惠政策……我给你個小小的建议：沒事带他们多去参观参观那些模范农庄，可以坚定他们的信心。” 赵立德并不知道，他的這個“小小建议”起到了什么样的催化作用——不久之后，迟正杰便向整個管理委员会提出了一個更加庞大，比他当初“暴兔子策略”更加疯狂十倍的计划…… 举报：/