第140章出尔反尔
我明白，這個方案通過了。
“好，很好！”李顺点点头，看着我：“這趟缅甸沒白跑，值！你小子脑瓜子還真行，琢磨地很透，此方案完全可行！”
接着，李顺就叫你来一個工作人员，将方案递给他：“给我发传真，发给宁州那边……让他们按照這個方案，给我全面抓落实——”
工作人员答应着出去后，李顺又摸起那两個方案，扫了几眼，然后摸起电话，叫来了房地产开发公司的经理。
经理来了之后，李顺对我說：“易克，经理在這裡，這房地产营销方案我先不看，看文件太累脑子，你给我們口头先简要讲讲，我們先有個印象。”
于是，我开始给李顺和那经理简要讲方案。
“在目前的经济状况下做楼盘销售，我觉得，一成不变的思维是最容易失败的，现在的星海房地产市场形势呈饱和状态，要想把楼盘尽快销售出去，必须打破常规，标新立异，充分利用创新市场，设计出全新的营销模式。”我侃侃而谈，不管李顺能不能听懂，就全当是对那经理讲了。
“根据我們楼盘的实际情况，结合星海的经济发展状况和市民的购买力，我琢磨出了几個促销楼盘的方法，仅供参考。”我继续說：“一個是以租带售，租售结合。具体做法就是先将手裡的物业租出去，然后再将营销目标锁定在投资性买家這一目标消费群体，让其在有较高投资回报保障的前提下成为该物业的拥有者，這样，即使房子暂时未售出，我們也可以获得一定的租金，而且，随着高明经济的发展，导致消费推动的房价上涨空间巨大，這样，我們可以得到双面的回报，何乐而不为呢？”
李顺边听边看着经理，经理凝神听着，微微点头：“嗯……继续說。”
我說：“我对星海现有的打工族做過租房调查，通過调查发现，目前星海市区的出租屋一直紧缺，并有愈演愈烈的趋势，房屋租金一直呈现上涨的势头，所以，本策略很具可行性，市场空间大，可以一试！”
這会，李顺似乎听懂了，点点头：“擦——這办法不错！”
经理眼光发亮，看着我：“請继续說下去——”
我继续說：“第二個办法是针对顶楼来說的，顶楼是所有开发商的心头病，绝大部分逃脱不了滞销的命运，为什么会這样呢？我经過广泛的调查和查阅相关资料，得出的结论是：人的消费思想是理性的，同时，消费行为也是私利的，在决定高消费品时，他们都会小心翼翼，挑三拣四，特别是决定自己命运的全家物产时，他们更是会铢铢较量，顾前怕后，其实顶楼最要命的原因就是夏天炎热……
“具体問題具体分析，一切从实际出发，针对這個問題，我們可以在顶楼建好可以隔热的花园，它虽然是隔热层，但是并不同于一般的隔热层，隔热效果会更好，其房内的正常温度几乎和其他非顶楼一样……
“再者，它的材料和铺设形式也有异，直接在原有隔热层上铺一定厚度的土层，然后于土层栽花种草，這样，除了防热以外，還可以美化环境和净化空气。”
“哦……這個投资大不大？”李顺边点头边问经理。
经理眼神有些迷茫，說：“我得回去找人预算下。”
“我擦，预算個鸟啊，你自己心裡沒数？”李顺有些发火。
我這时說：“投入不大，我算過，100平米大约需要2000元，1平米也就20元左右，而且，如果我們大量搞，還会产生规模效应，进一步降低成本。”
李顺满意地点点头：“嗯，不错，這样還行。”
经理也频频点头：“如此，我們的顶楼困境就可以迎刃而解了！”
李顺看着我：“兄弟，中楼有什么好办法？”
我說：“中楼很简单，以旧换新即可！”
“以旧换新？”李顺看着我。
“是的，运作模式和家电以旧换新差不多，基本路子一致！”我說。
“這是個好办法，可以试一试！”经理一下子明白過来，眉头舒展地說。
李顺也明白了，高兴地一拍大腿：“擦——很好，就這么办！”
我松了口气，房地产促销方案又過关了。其实，我当时想出的几個楼盘促销办法，在今天早已不稀奇，只是当时比较新鲜而已。
李顺将方案递给经理，吩咐他回去抓紧落实，经理接過来走了。
然后，李顺看着我：“易大师，我的2046呢，說說——”
我定定神，說：“酒吧营销的本质其实就是拉客，把最适合的消费群体拉過来，换句话话說，就是做有效的广告，我們的酒吧硬...-->>
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