第165章 为柳如烟解惑 作者：未知 话說，這還是郑潇第一次收到柳如烟如此隆重的邀請。 郑潇当然如约而至。 广厦集团在西大街上，两年前的时候专门建了一栋高达46层的玻璃幕墙塔楼，名为“广厦企业中心”。 這栋楼的最上面六层便是广厦集团自己的企业办公总部。 而下面40层则用于出租。 這栋“广厦企业中心”一经开业就成为西大街上的地标性建筑，不少知名企业都纷纷選擇入驻。 郑潇自己开着任思妍送他的那辆奔驰s600很快就到了广厦企业中心的外广场。 停好车子，他乘坐电梯上去第41层下来。因为外部电梯沒法直通广厦集团的办公地，還需要在41层登记，然后才能再乘坐内部电梯上楼。 郑潇早有预约，跟保安說了一下之后，他便转乘内部电梯到了46层的董事长办公室门口。 电梯门刚打开，他就看见柳如烟笑吟吟站在那裡。 她穿一身玫瑰灰的ol套裙，长发盘成了個中分发髻，露出明净光洁的额头，十分的明艳动人。 “郑潇好！” “如烟姐好！” 两人握手问好，柳如烟就請郑潇进到她的办公室。 柳如烟的办公室很宽大，足有七八十個平方，陈设简洁大方，精致悦目，处处洋溢着女性的细腻温馨。 在待客沙发上坐下。 有女秘书送上茶来。 “如烟姐，這次叫我来，有什么事嗎？”郑潇笑问。 “姐姐這次叫你来，想咨询你一点事情，可以嗎？”柳如烟說道。 “如烟姐請說。”郑潇含笑道。 “郑潇，你觉得现在我們广厦的现状怎样？可以說說你的感受嗎？”柳如烟笑吟吟說道。 看来，柳如烟现在是遇到了什么决策难题了。郑潇如是想着，微一沉吟說道：“广厦的发展现状還是相当之好的，你们开发的几個楼盘在本市口碑非常之好，尤其是王京花园，更是因为优美的园林设计备受本省上层人士的青睐，有這样的好口碑，可以帮助你们公司获得更好的发展契机，在未来至少五年内，广厦都不会有太大的問題，仍然会继续快速发展！” 从06年的今日到2012年初，广厦都是顺风顺水的。 因为柳如烟的细腻稳重管理，他们几乎沒有遭遇很多房产公司面临的资金链断裂問題，银行贷款危机或者建筑质量危机等等。 但是，郑潇却是知道，从12年开始，广厦的发展是在走下坡路的。 原因则是柳如烟的魄力不够，广厦的发展速度還是不够快，在外来房产巨头和商业地产的联合冲击下，他们受到了很大的影响。 事实上，从进入2010年后，广厦在西京拿地就开始困难起来了。 土地储备的稀缺，使得广厦的楼盘越来越少。 作为重生人士，郑潇对广厦未来若干年的发展是有深刻认识的。 柳如烟却是敏锐地抓住了郑潇最后的一句话：“那么說，我們五年后会有发展方面的問題嗎？” 郑潇点头：“是的，如烟姐！” “能为我分析一下嗎？”柳如烟面上的神色凝重了起来。 “好的！如烟姐，你们公司现在土地储备情况怎样呢？”郑潇开口问道。 土地储备，可以說是一個房地产公司的命根子，你拿不到地，谈何开发新楼盘呀？ “我們公司土地储备方面比较少，一般都是拿了地就马上以最快的時間开发，這样就可减少不必要的资金占用，减少资金链的压力。”柳如烟說道。 “如烟姐，不是我說你，你這做法太保守了点！”郑潇說道，“你们公司现金流现在应该還是比较充沛的吧？” “是的，我們的现金流现在還是比较充足的。”柳如烟点头道。 “我的第一個建议就是：尽快多拿地，拿好地，房价涨這么快，地价也是要飙升的！多储地有好处！”郑潇道。 “但是，地价现在已经涨上来了，一天一個价，比之前都要上涨一倍多了！”柳如烟懊恼地說，“我现在也挺后悔的，如果在两年前多买地，就可以节省至少几個亿的买地资金！” “现在的地价還不够高！在今后几年還是会继续快速上涨的，所以，如烟姐要把握好时机！现在不买，后面估计地价会更高！”郑潇道。 柳如烟沉吟了一下，皱眉思索，她的性格的确是有点谨小慎微。 “我的第二個建议是：广厦在今后的发展中，要向万达学习，精益求精，开发商业地产！商业地产开发成功的话，会给企业带来更多更大的好处！”郑潇见柳如烟沉吟思考，接着又說道。 万达是从2002年才开始玩商业复合地产。 可以說，那时候绝大多数的地产商都不爱玩也不想玩商业地产，因为商业地产太复杂，回本還慢，资金占用太大，也更容易出問題，远不如住宅地产来钱快，玩法简单。 事实上，万达最开始的商业地产运作是接连失败了两三年，到后来才逐步开始走上正规的。 2006年的时候，万达广场才稍稍有了那么一点气色。 但還远沒有成为中国地产的典范。 而且，现在万达广场才刚刚开发到第二代，還远沒有后世第三代、第四代那么成熟。 如果柳如烟能听从自己的建议，开发商业地产，自己可以直接把万达遭遇過的难题，摸過的石头都逐一的告诉她。 郑潇自己是不想玩地产這块的，一则地产尤其是商业地产太牵扯人的精力，二则玩地产需要跟各方各面打关系，想想都烦。 他觉得自己還是老老实实玩自己的娱乐才是正经。 所以，郑潇才会对柳如烟知无不告，为她提這么一條建议。 “商业地产？现在好像形势不太好啊。”柳如烟說道。 “如烟姐，我建议你做的可不是简单的商业地产，而是城市中心综合体！這么一座商业地产开发起来，直接就可辐射周边二十公裡方圆，在一座城市形成一個区域性的商业地标，這座城市综合体包括大型商超、大型百货、世界及国内知名品牌大型旗舰店、电影院、ktv、美食集中地、电玩城等等，吃喝玩乐一站解决……” 郑潇开始說起城市中心综合体的含义。柳如烟的眼睛渐渐亮了。(未完待续。)