第107章 【借壳上市的准备】
林祖辉差不多每周都会来一趟王家吃個饭，倒不是說他需要拍王启霖的马屁，而是他和王家的关系匪浅、感情深厚。
而以目前林祖辉的财势，已经不需要讨好王启霖了，除了人际关系還欠缺一些外，林祖辉的事业已经成长起来。
尚未开饭，王启霖拉着林祖辉来到他的书房。
“這次新时代地产供股集资，你的认股权证仅剩一点点，怕是還得供6000多万吧！”
“恩，差不多要供6500万！”
王启霖皱起眉头，他自己也要供2600多万，而林祖辉供的实在太多，他不可能大包大揽！
“你是怎么想的？”王启霖說道，他以为林祖辉供不出。
“我前段時間将股票质押了部分，去做空美元/日元大赚了一笔，這次供股倒是供得起！”
這一次，他平仓了部分美元/日元外汇，回笼资金亿（纯利6500万）；因为银行贷款期限是一個季度，所以他可以动用的资金就是亿。
王启霖惊讶起来，不過很快又释然，自己這個侄子既然敢拿公司3000万去做空美元/日元，那肯定也敢质押自己的股票，去做空美元/日元。
“你啊！你知道香江商界很多人都怎么认为你嗎？”
“我知道，不就是陈松青第二嘛！不過我可不敢和他比，他一幢物业在五年前就敢說‘一年赚了六亿’，我不過是在证券和外汇赚了6000多万而已！”
其实，在银行家眼裡，林祖辉和陈松青是完全两個不一样的人！
新时代地产的资产有据可查，贷款项目明明白白，而且负债率并不高；林祖辉也从未說過，自己的后台有多了不起，他出身清白，唯一的靠山就是地产老行尊王启霖。当然了，最近也传出林祖辉和金大侠的‘绯闻’，有媒体說两人是‘忘年交’。
而且，林祖辉沒有‘大项目、大投资’一大堆，也沒有横跨多個行业发展；新时代地产每一笔投资都是优质物业，安全性可以得到保证，也仅限在地产业发展。
王启霖点点头，說道：“他们不過是认为新时代地产发展太快，而心生羡慕罢了！”
两人谈了一会，王凌音便上来喊两人吃饭。
三人走下楼梯的时候，王凌音拉了林祖辉一把，示意有悄悄话要說。
带王启霖走了几米远后，王凌音压低声音說道：“辉哥，周末一起爬山呗！”
這沒法不答应，林祖辉都打算培养王凌音作为自己的正室了，总得抽出時間培养下感情。倒不急着正式谈恋爱，至少也得等她上大学過后。
“好！”
王凌音一听高高兴兴的走下楼，其实她心裡也沒有太多的想法，两個哥哥都在国外读书，弟弟顽皮不和她玩；這时候林祖辉闯入她的家庭，她对林祖辉又有好感，自然情愫一点点在萌芽。虽然知道林祖辉有女朋友，但她好像不怎么在意。
两人同时下楼，王启霖和孙碧莹自然也看见了，倒是沒有說什么！
不過這两口子也不是不干预，席间总是提起林祖辉女朋友关嘉慧云云，意思是警告王凌音：你年龄還小，你辉哥哥又有女朋友。
言下之意還有：告诉林祖辉，想和我女儿谈恋爱也可以，至少也得等她上大学以后；而且，你现在的女朋友是不是该分手后再說！
林祖辉自然主动完成王启霖两口子的想法，大方的承认关嘉慧就是他女朋友，還同居在一起呢！
王凌音作为他未来的正室培养，势必要让她明白，自己的感情史很丰富，她要承受什么！
趁着两人的关系沒有发展起来，他潜默移化去培养王凌音，当然前提是林祖辉能获得王凌音的好感，再慢慢的发展爱恋。
這一步棋下的很大，林祖辉可能需要好几年去慢慢的培养。
在律师楼，林祖辉签订了以500万的代价，拿回方进手中的万辉出版社10%股权的协议。
回到万辉出版社，林祖辉又开给了他一张1100万的支票。
方进连忙将支票推给林祖辉，脸上认真的說道：“大老，怎么多100万？我怎么可能要你的利息呢！”
林祖辉又把支票推给他，說道：“不是利息！那100万是這次大智慧投资帮我买壳的跑腿费！”
方进又推回支票，激动的說道：“大智慧投资本来就是你创立的公司，帮你跑跑腿不是应该的嘛！”
林祖辉直接命令道：“拿起支票！”
方进见林祖辉表情严肃，便老老实实拿起支票。
“這次买壳，大智慧投资的成本也需要這個数字，亲兄弟明算账。”
林祖辉已经看上了一個壳，并初步和大股东达成意向；所以委托大智慧投资公司去审计财务、经营的問題，期间自然要产生律师费、审计费、财务费等；按照道理，做一次壳需要几百万的信息咨询费，林祖辉给個100万，已经是‘占’便宜了。
這次的‘壳’叫伟益置业，市值5000多万的小型置业公司，就是一個收租的公司（业务单纯）；主要是投资一些物业，然后用于收租之用。
前几年一直亏损，主要是地产高峰时购买了一些物业，其中银行贷款的利息高于收租（租金下跌、租赁物业空置率也高）。
地产升浪后，目前情况已经好转，公司开始盈利，净资产约6000万（总资产减去负债），算是一家经营良好的公司。
大股东愿意出售，无非就是心生退意，套现走人！
林祖辉和伟益置业的大股东商谈的是：他以2300万的代价，购买其35%的股份，溢价10%。
他打算入主伟益置业后，出售一些物业给新时代地产，将伟益置业的贷款還清，让后公司仅剩下约6000万的物业，這也算养壳阶段。
等到12月份左右，林祖辉会根据伟益置业的市值，来确定万辉出版社的价值；
比如，伟益置业的市值为5000多万，那林祖辉就将万辉出版作价1個亿注入伟益；這样一来，林祖辉的普通股差不多就到49%，并获得大量的认股权证。
看似林祖辉将万辉出版社从個人资产，变成了公共资产；
其实不然：
首先，借壳上市后，‘万辉传媒’的股价会暴涨，林祖辉手中的股份也会大量升值，包括认股权证也是一样；
其次，林祖辉手握大量的认股权证，以后供股集资就不需要出钱，而且還能获得大量的奖励‘差价’，认股权证還可以让自己牢牢的将股份控制在49%。
总之，只要這家上市公司股价上涨、供股集资顺利，林祖辉并不会吃亏，還可以大赚特赚！
林祖辉本来以为自己的日子好過了一些，手上的资金充足的很，实际上并不是那样。
他和大刘、黄玉郎其实有‘差距’，那就是大刘和黄玉郎其实個人资产很丰富，他们可以供股集资得很轻松。
而且，前世黄玉郎的玉郎集团上市后，黄玉郎的股份估计有百分之七十（只要保证25%的公共股份即可上市），黄玉郎供股集资可以選擇不供，反正自己的股份可以稀释；至于大刘的供股，其实是子公司供股多，但子公司的大股东是爱美高，又不是他個人，所以供股集资就是爱美高供，总之是层层供股，大刘個人是不需要供股太多。
正因为大刘的股份被稀释，而且公司還是连环控股（意味着大刘個人占子公司股份稀少），這就导致当爱美高系发展到一定的程度，大刘就想通過私有化（私有为一家或两家上市公司），加强自己拥有的股权比重。前世，大刘的私有化足足闹了五年以上，只要股市一旦发生暴跌，大刘就提出来私有化，而且出价很低，并且老是喜歡用数字游戏（换股）去骗股民，闹出了很大的动静——小股民請愿、港府和证监会点名批评等，不過大刘并不违法，所以除了名声差，P事沒有。
相比罗旭瑞的私有化就友善的多，虽然也是在股市暴跌后提出，但一般溢价三成以上；股民们担心還会下跌，纷纷交出筹码，一切进展顺利。
林祖辉在办公室计算着自己還能剩多少资金，一個残酷的答桉浮现出来：
新时代地产供股集资约6800万、收购上市公司2300万、還方进1600万（包括回购股份），這裡就花掉了亿。
他外汇回笼了资金亿，瞬间就剩下1000多万，打回了原型。
他最近在购置豪车，购置豪宅，瞬间成为‘百万富翁’。
而且，他挪用了银行的贷款，目前债务已经高达9000万，其中银行贷款（1000万+5000万），王启霖那裡欠下3000万。
這還不算正在外汇市场的那一笔质押贷款5000万，這笔贷款等那笔投资平仓后，就得偿還。
按照那笔5000万投资外汇的项目（从240点开始做空的），盈利1亿计算，利润正好偿還当前林祖辉的债务9000万。
也就是說，這次总计质押股票贷款1亿，去投资的美元/日元所获得的总利润约亿（预计），已经被林祖辉花光了。
這一算真的吓一跳，自己以为成为了富豪，沒想到是空欢喜一场。
唯一的让人欣慰的是，年底他個人不再欠钱！
当然了，万辉传媒上市之后，他不用担心自己個人供股集资的問題；而新时代地产也发展成一家中型地产公司，威水香江；最后，他实际上還有一笔1100万的50倍外汇投资，明年年中预计可以得3亿的利润。
看来又得考虑该如何为自己赚一些钱了！
林祖辉记得香江明年（1986年）五月，将推出恒生指数期货合约，到时候自己就是赚大钱的时候了；因为他好像记得七月份的恒生指数在1800点左右，年底便暴涨到2500多点，‘八七股灾’前更是可以涨到3800点。
恒生指数期货合约的‘合约乘数’为50点，也就是当前恒生指数为1800点，一份合约就是价值9万元；恒生指数期货合约一经推出，每日的交易便达到1800分，即日交易额在亿，然后交易量快速暴涨，八七股灾前一天交易量50000万份，交易额95亿（1天）。
吞噬
当然了，投资者买卖期货合约时，只需缴付合约总价值的约20%保证按金就可以买卖。
凭借這個记忆，林祖辉在那一年多赚個几十亿都不成問題（期指合约、五倍杠杆蓝筹股）；至于‘八七股灾’做空，也可以考虑，但必须隐藏身份，用海外的离岸公司做空，而且不能贪心，以免被人查出。
做空的名声不好听，林祖辉需要慎重的考虑。
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