第138~139章 【借力打力】（求订阅
林祖辉在办公室裡翻阅着，2亿港币买到的地皮和旧楼详细资料表，這些物业他都有参与购买，毕竟都是上千万的生意，他再忙也得亲自照看。
這两亿资金是去年12月份向银行贷款的资金，一個月的時間全部消化掉，购买成地皮和旧楼；为的就是减少损失，時間越拖后，地产升浪越大。
当前，新时代地产的债务已经高达7亿多，不過总资产19亿，负债率依旧控制在四成不到一点。
不一会，梁真勋和高毅、陈斌走了进来，梁真勋递上一沓资料。
“老板，這是二月份出售的物业，不少物业的买家都已经确定。拿给您過目！”
同样的物业在不同的业主手裡，卖出去的价格、速度是不一样的，這就是渠道的优势。
林祖辉点点头，然后自顾自的看起来，他记忆力好，对旗下物业了如指掌，对外面的行情也清清楚楚，沒有人可以忽悠得到他。
“资料先放我這裡，理论上沒有問題，你们照着执行。后面有什么调整，我会及时告知你们。”马马虎虎看了一遍后，林祖辉开口說道。
“好，這次物业一共预计出售亿元！”梁真勋强调道。
陈斌也连忙汇报道：“2月1号，我們的第一個楼盘正式开售，争取在年前将102套住宅全部售空，预计也能回笼资金4000多万（分期购买，银行支付）！老板，您看您要不要参加开盘仪式！”
林祖辉点点头，說道：“1号是周六吧，我正好有空，就去检验一下我們销售部的成果！”
“好的，一定让老板放心！”
林祖辉又问道：“那2亿多的回笼资金，需要偿還多少到期债务？”
梁真勋回道：“一共是1亿的临期债务，還有5000万的三個月需要還的债务。”
林祖辉顿时头痛起来，瞬间就只剩下1亿多的资金了，收购华置有些不足了。
接下来，梁真勋又說道：“而且，二月份的年报要来了，老板，我們去年赚那么多，现金分红总得拿出来一些吧！”
林祖辉点点头，大感头痛，华置沒有两点五亿是搞不定的。目前来看，公司勉勉强强可以凑足1亿资金。
至于做空美元/日元那一笔，倒是有希望在3月份派上用场，毕竟现在都已经盈利5000万了；如果林祖辉沒有猜错的话，三月份保守盈利在一亿以上；当然了，尽量争取在170点左右抛售，那么就能获利2亿。
看来，最好的保险就是二月份再借债1個亿，旧债還完，再举新债。
“现金分红拿個3000万，再每5股送1红股，想必股东皆大欢喜。”
众人点头，這個方桉很有吸引力！
毕竟新时代地产才刚刚从危机缓過来不到一年時間，能有這個成绩非常不错了。
2月尹始，香江的年味越来越弄，因为8号便是除夕。
一些商家已经开始春节促销活动了，很多大型商场也在开始布置华夏红，张灯结彩，一副喜气洋洋之景。
周六，林祖辉在万辉传媒工作了一個上午，主要還是關於《天天日报》升级的問題；他要询问高薪挖角的进度、以及掌握内部职员的心态等問題。
不能自己高高的挥起银锄，后院反而失火。
這也是林祖辉为什么要给天天报业在职的员工，加薪三成的原因。
不過话又說回来，這几年香江的工资涨得很快，這次加三成工资，其实也算不了什么。
《天天日报》高调的挖角，以及大作广告宣传，引起了整個报界的大动荡，堪比深水炸弹。各個报刊都在研究对策，就是舍不得像《天天日报》那样花费5000万巨资，他们彷佛如同待宰的羔羊，出现《天天日报》這個猎人面前。
要的就是這個效果！
收购、消化，将是林祖辉以后的经典操作手法。
“老板，你约的時間到了！”一名助理来到林祖辉办公室，提醒道。
“好，我知道了！”
林祖辉收拾好东西，准备结束一周的工作！
以前一周工作六天，甚至每一天都在工作；
现在呢，林祖辉一般工作五天半，還有一天半可以陪女朋友们。
当然了，若是约了大老、朋友，那女朋友们只能享用他晚上的時間了。
午饭约在了李佳欣家，吃吴国芳的家常菜。
林祖辉刚打开门，李佳欣便和以往不同，第一時間迎了上来，然后她将脸颊靠近林祖辉，求吻的模样很可爱。
美女主动求吻，林祖辉自然不会错過，狠狠的印了上去，来了一個‘含啜脱’。
說起来，在尝過李佳欣的滋味后，男人很难忘怀！
林祖辉也体验到前世大刘为什么要在李佳欣结婚后，還买下全香港的广告，打出‘THEONE’。
留恋呗！
李佳欣终于肯蹲下身体，主动开始为林祖辉脱鞋、换鞋；
這边李佳明也不落后，帮林祖辉外套脱下。
李氏姐妹就好像在争风吃醋（沒有睡李佳明），這也是林祖辉的一個策略，他当然不会看上李佳明，但不介意表示表示，对两姐妹关系调拨一下，对李佳欣施压一下。
而李佳欣见姐姐如此讨好自己的男人，自然也担心她的辉哥陷入温柔当中，所以也在慢慢的尝试改变自己，为林祖辉做更多的事情。
林祖辉暗自得意，略施小计，小美女就得入招。
吃饭的时候，林祖辉左右坐着李氏姐妹，对面是吴国芳，彷佛置身一個女儿国。
李佳明见林祖辉不拒绝她的讨好，便频频越界，夹菜這种亲密的事情都做了；
林祖辉心想這個女人還有点用处，可以倒逼李佳欣更热情的对待自己，便忍住‘恶心’接受。
其实，李佳明若不是過分亲密，林祖辉倒也不会反感她。
当李佳明夹菜给林祖辉后，他眼神看向李佳欣，意思是你是不是应该主动主动！
李佳欣冷傲的表情终于被击溃，开始主动起来，她夹菜直接喂到林祖辉嘴裡。
吴国芳终于看不下去了，故意咳嗽了一声。
這引起了林祖辉的不满，桌子下的脚直接提醒‘丈母娘’，顿时将吴国芳羞得面红耳赤，再也不敢干涉儿女私情了。
有意思！
這边李佳明還想再次越界，林祖辉直接拒绝了，她也终于老实了！
她的作用就是协助自己调教李佳欣，其余再无任何作用。
李佳明不敢惹恼林祖辉，那可是她们家的财神爷，现在她每月不用上班，日子都過得很滋润，全靠自己這個妹夫呢！
周日，时装零售的第四家门店在旺角开业，早晨六点就已经开始有人排队。
队伍中，都是一群年轻人和学生，大家都兴奋的讨论着。
“今天我一定要买到一双DrMartens！”
“我也是，现在学校裡很多同学都穿上了DrMartens，不穿它就不是OUT啦！”
“還有Levi's501牛仔裤，我看哥哥穿上好潮！”
原来，在强大的广告攻势下，DrMartens和Levi's501很快在学生们打开市场，不少追求新潮的学生都以穿着DrMartens为荣。
相比前世的零售，這一世的集团不知道强大了多少倍，丰厚的广告资源、以及首批四家门店的装修水平、地理位置等，都胜過前世很多。
可以說，林祖辉可以让香江一夜之间，时尚成为了DrMartens和Levi's501。
当然，广告资源、旺铺租赁這些都需要大量的资金来支持，看似一套DrMartens和Levi's501时装可以毛利600港币，但每套纯利其实不高。
不過胜在数量大，预计每月纯利也能上百万。好处不仅仅如此，在短時間裡算是在时装品牌界算是彻底打响了名气和站稳了脚步，后续的盈利就会慢慢的增加。
上午九点，张国荣突然出现在旺角时装零售店，顿时引起了一场骚动，幸好集团早就将办公室的人拉出来了一半，来维持秩序。
不远处，林祖辉和潘迪生看着生意火爆的门店，都是暗暗吃惊。
潘迪生感叹道：“我還以为是门小生意，沒想到這门生意如此火爆！”
林祖辉为了让潘迪生多帮忙出力，决定画了一個大大的饼。
“潘哥，你可别小看了时装零售，若是我們好好经营，将它经营成香江年轻人最喜歡‘潮流’的地方；五年后，我們再将它上市，将来市值10亿還是沒有問題的。”
潘迪生惊讶的看着林祖辉，若不是說這個话的人是林祖辉，换做是其他人，他恐怕已经控制不住嗤之以鼻了。随便开几家服装零售店，就敢說上市，就敢說市值10亿，怕不是天方夜谭。
但林祖辉不同，不說他本身的成功，就是他手上的广告资源，简直就是天生和服装相辅相成。
“怎么個发展法，才能成功上市？”潘迪生好奇的问道。
“就很简单，一個字‘潮’，全香江的追求潮流和时尚的年轻人，都喜歡逛我們的，你說他就算沒有的迪生创建厉害，但也不至于连零头都比不上吧！”
“好吧，我咋有些认真起来了呢！以后有什么需要帮忙的，你们两口子尽管說，怎么說我也是股东，帮公司也是应该的。”潘迪生這话說的很有水平，他表示自己不会争权，当又表示可以为公司做出贡献。
“好，需要你的地方還挺多的。我想让时尚零售店和欧美的一些家具制造合作，将他们的沙发、椅子、餐具、箱包等摆在我們的店裡，让顾客体验时尚家品和时装在特定环境下，交汇产生的创意美学。”
“好想法，晚点我們一起讨论下，若是需要我的地方，我下次去欧洲正好考察一下。”
“那就麻烦潘哥了！”
“這话說的，我也是股东，再說我经常去欧洲公干，比你们了解一些情况。”
林祖辉点点头，关嘉慧還沒有成长起来，有潘迪生這個人帮衬，想必发展更好。香江的广告资源有林祖辉帮忙，海外的事务有潘迪生帮忙，关嘉慧简直是踩在巨人的身上成功。
那边，张国荣和关嘉慧一直在忙着和粉丝们互动，关嘉慧的人气也非常不错，虽然作品少，但毕竟是個超级美女。
“走啦，一起去马会看赛马啦，关小姐一时半会是不会有時間陪你的！”潘迪生拍拍林祖辉的肩膀，說道。
“走吧！”林祖辉心裡有一些澹澹的失落，這女人忙起来了，而自己這边又沒有找到新的女人，自己好像好有些不适应。
事实上，林祖辉時間压根管理不過来，陪潘迪生去沙田看了两场塞马，一起吃了個午饭；林祖辉就连忙去接王凌音，两人约好了下午去逛街；晚上又在王家吃了晚饭，和王凌音悄悄来了一個吻别；林祖辉又才急忙赶往铜锣湾写字楼，去接還在加班的关嘉慧。
香江又繁忙了起来，晚上写字楼的灯光足以說明了這個問題，不夜城果然名不虚传，湾仔和尖东的灯红酒绿，中环和铜锣湾的深夜写字楼，都让這座城市更具‘赛博朋克’风格。
走进的写字楼，林祖辉忍不住皱皱眉头，晚上十点了，加班還有七八人；关嘉慧這女人，怎么就当起‘黑心老板’呢！
推开关嘉慧的办公室，只见两位年轻的美女正在交谈，其中一名正是关嘉慧的助手Amy。
林祖辉直接說道：“有什么工作不能明天做，非要把大家周末還留在公司加班！”
关嘉慧被教训一通，也不敢端‘霸道总裁’的面子，在外人面前，林祖辉永远是最大的哪一位。
“就這一個礼拜，以后不会啦！”
林祖辉来到办公桌旁边，說道：“還有多久结束？”
“很快，我們差不多已经统计出来了！”Amy连忙說道，她不想老板再被教训，连忙主动說道。
林祖辉就坐在办公桌上，两女压力顿时大增，果然效率提高了很多，不到15分钟就完成了工作。
“Amy，你去让大家下班！”
“是，老板！”
关嘉慧走到林祖辉面前，先是在林祖辉嘴唇亲了一下，然后兴奋的說道：“阿辉，你知道我們這九天的营业额有多少嗎？整整200万啊，四家门店加起来一共实际营业才22天呢！”
林祖辉沒好气的說道：“把我的房租、广告费结算一下，你就会发现，你赚了個寂寞，关小姐！”
他在罗素街的這個门面，现在還沒有向时装结算呢！還有万辉传媒的广告费，也還沒有结算呢！
“那有，你吓唬我呢！今天我們都差不多算出毛利润了，我给你說.....”
“停止，关小姐，我不想陪你加班！還有，你现在要是再和我谈工作，明天就把你打入冷宫，看你還来劲不！”
关嘉慧挽着林祖辉的胳膊就是一顿撒娇，两人才高高兴兴的打算去吃個夜宵。
在林祖辉的日产牌总统房车上，关嘉慧又忍不住說道：“你放心啦，以后周七是不会让员工轻易加班的，我又不是黑心老板。”
“知道就好，做老板也得考虑员工的感受！你這周七加班，還加班到十点，你真当员工心裡不抱怨啦！”
“恩，不過我也和他们說双倍加班费，下次不会把工作留到周七啦。”
林祖辉又不耐烦的說道：“我现在不想听工作的事情啦！”
关嘉慧挽着林祖辉的胳膊，撒娇道：“那我們說說，今年春节怎么過吧！不過我們做服装业的，春节也不能休息。”
這女人事业心有這么强嗎？林祖辉第一次怀疑。
也许，是這女人热爱做老板、做时装行业吧！
林祖辉眼睛瞪了她一眼，关嘉慧连忙說道：“不過，你要我什么时候陪你都不成問題！我妈妈带着我弟弟回香港啦，有空一起吃過饭嗎？放心，不会谈婚事的，我這辈子都给你做情人！”
“见吧，我也想想见见长城大美女什么样呢？”
“讨厌，年龄都大了，你以为還是美女啦！不過她倒是喜歡钱是真的，和我一样，所以她一定很喜歡你。”
林祖辉一愣，說道：“要给钱？”
关嘉慧娇声說道：“不要！我有钱给她，你可不能再给，她可会花钱啦！礼物也不要买，我会给你提前准备好的。”
林祖辉点点头，說道：“知道了，到时候安排吧！今年我過年比前年忙多，认识了不少前辈，都需要去拜年！”
两人聊着過年的事，找了個吃宵夜的地方。
因为有好几個保镖，倒也不担心安全問題，但林祖辉不喜歡去热闹的地方，所以基本上都会定包厢之类的饭店。
年前最后一周。
《天天日报》燃起的战火依旧烧得整個传媒界发烫，首先爆出一個大消息，《东方日报》的骨干员工被《天天日报》一次性挖走30個；
吓得《东方日报》连忙稳定公司内部，并寻找机会——堤内损失堤外补，从《成报》、《新报》等下手补回来。
接着又爆出：《天天日报》和无线电视台达成广告合作，在黄金時間连播送40天的《天天日报》的广告，并不允许同时段有其它报纸的广告，而這笔广告费高达1200万。
疯了，所有人都在說《天天日报》這是有钱沒地方砸了，1200万差不多是《天天日报》一年的利润了。
当然了，看《东方日报》的笑话也有不少人，毕竟如果《天天日报》真的翻身了，首当其冲受影响的就是《东方日报》。
而且，有媒体报道出消息，這次万辉传媒之所以大张旗鼓的，在报界扔下深水炸弹，起因竟然是《东方日报》报道了林祖辉一個八卦新闻，用词過当惹恼了别人。
就在有人质疑林祖辉是公器私用，公报私仇的时候，万辉传媒内部爆出了一個消息，公司投资了一笔外汇，目前账面盈利约3000万（六成盈利）。
顿时，万辉传媒的股票蹭蹭上涨！
所有人都闭上了嘴巴，别人有实力這么玩！
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