第181章 【打的什么算盘】
1月2日，星期五。
林祖辉来到新时代地产公司，途径职员的纷纷投来‘奇怪’的眼神，這让林祖辉有些奇怪，這些人是中了邪了？
来到办公室后，他才知道那些职员为什么‘奇怪’的看自己！
只见他拿起办公桌上的一份报纸，头條就是林祖辉和关嘉慧、王祖娴的合照；接着他又换了一份报纸，依旧是如此。
最终发现，就连自家的报纸都是将头條给了他；当然他好像昨天接到了电话，不過他不在意的說了‘无所谓’。
感情今天他是上头條了，這比前世的‘皮裤汪’容易多了嘛！
看了一会报纸，他便兴致乏乏，开始准备新的一年目标。
首先，‘皇室大厦’和‘夏悫大厦’需要拿下，他不知道前世置地公司——具体是什么时候出售给刘銮雄的，只知道两幢大厦价格是亿。当然了，置地有意放盘一定是有信号的，因为怡和系近一年在资产重组，重组完成，肯定就是一個信号。
其次，‘鳄鱼恤’品牌也需要個人拿下，這可是象征着香江的品牌，和代表香江的‘紫荆花’齐名。不管是资产值，還是品牌名气，都非常值得林祖辉拿下。這個他倒记得前世陈俊家族是在今年9月份出售的鳄鱼恤，给林百欣家族。
過了一会，林祖辉的办公室来了三個人，分别是执行董事梁真勋、董事李荣生、董事兼总经理陈斌。
如今新时代地产虽然還是三巨头时代，但属于高层管理人员却高达十几人，例如在发展物业上，足足有五個高层，他们的级别仅比陈斌低半個级别，是直接和林祖辉汇报的岗位。林祖辉還在筹备提拔一名女董事，公司有個擅长销售的陈晓芬高级职员，不過最近在观察中。
以林祖辉的精力充沛程度，他基本上是和十几個管理层直接接触，甚至和几十個中层都有一定的沟通和联系。
“梁董，你协助高经理，华人置业下個礼拜供股集资6亿。”
此时，林祖辉所领导的新时代地产系，虽然多次将魔爪伸进股市——供股集资，但实际金额仍略微低于——前世刘銮雄在這一时期全系供股集资29亿的规模。
当然了，后续林祖辉会努力的。
林祖辉的供股集资方案，最低限度的让他本人无须供股庞大的资金，不是因为他的实力不足，而是因为他的资金都在投资蓝筹股和期指合约上。
当然了，這是最好、最优的供股集资方案。
“恩，一定迅速完成供股方案，我們的实力值得投资者信赖！”梁真勋信心十足的說道。
作为一個全系资产百亿的大集团，怎么可能被区区6亿供股集资难倒呢！
林祖辉敲打這桌面，似乎在做一個很大的决定，三人不敢吵到老板，自动消音。
良久，林祖辉下定决心的說道：“這边新时代地产再举债10亿，主要用于土地储备等发展地产项目，你们做好准备，我会向多家银行游說贷款。”
堪称四大地产商的手笔，惊讶了三人。
“好！”三人不约而同的說道。
梁真勋补充道：“60多亿的资产值，再举债10亿，总债务也才27亿不到，负债率依旧不到四成。”
作为林祖辉的手下，对香江地产业的前景分析，非常受他本人的影响，无疑都是非常看好地产业的。
陈斌不落后的說道：“明年是我們发展物业爆发期，预计发展物业的纯利在5亿以上的规模。也正是因为如此，我們的土地储备在很快减少。這笔10亿价值的土地储备，非常有必要！”
大家很快统一了口径！
林祖辉笑着說道：“去年底的那笔6亿增加土地储备金，我們尚未花完，现在又增加一笔10亿的巨额资金，看来我們得抓紧搜寻地皮和旧楼了。正好這個月有個官地拍卖会，我們也得从上面拍一点地。”
土地获得来源有五种：一、官地拍卖；二、私人拍卖或出售；三、旧楼拆卸；四，填海获得；五，换地权益书。
除了填海沒法获得土地储备，新时代四种渠道都在购买。
周六。
林祖辉来到梦工厂，让潘成喜出望外，差点热泪迸发，他以为老板将這家公司忘记了呢！
“老板！”
林祖辉点点头，示意他坐，潘成激动的只坐半只屁股。
“公司有什么困难？”
潘成小心翼翼的說道：“今年只有两部电影的计划，分别是《英雄本色3》、《富贵再逼人》，《倩女幽魂》因为王小姐的原因，我沒有打算筹拍，因为我觉得那是经典，别的女明星出演，会破坏经典。”
瞧瞧，這马屁拍得真的很让人舒服！
林祖辉点点头，說道：“我早已经料到公司的处境了！”說完，从包裡拿出一份资料，推到桌子边沿。
“這是别人给我的新剧本，你要保密，就說是伱的创意！”
潘成激动的站起来，准备去拿剧本大纲，并连忙說道：“老板放心，我会說是我的创意的！”這不是争功劳，而是他知道老板的心思。
林祖辉点点头，說道：“你现在就看，我們再沟通一下！”
潘成连忙仔细看了起来，一如既往的简单。但你要說它简单吧，相反有不少分镜头描写的很好，比如高进拉风进场的镜头
简单的沟通了一下后，林祖辉就不再参与剩下的事情，因为导演王晶、主演周润华、刘德华等都列出来了，剩下的成不成功都无关紧要了。
当然了，林祖辉最钟意参与的，還是女主角选谁的問題！
王祖娴肯定是不会出演陈刀仔的女朋友了，她不会再演戏了！
对于林祖辉来說，她最经典的就是聂小倩，已经完成了演艺生涯。
“這個高进的女朋友，你去亚视联系一個叫张敏的演员，最好直接签在我們公司！”
潘成最高兴做這种事了，连忙說道：“好的，我去办！”
林祖辉真沒有太多的想法，他现在女人够多了，打算缓一缓；
或者随便玩玩也行，反正不能认真了。
“還有這個陈刀仔的女朋友，你就看着办吧！”
“好的！”
此时，林祖辉心裡发狠，打算将永胜的经典电影都抄袭過来，成不成功无所谓，重要的是他看不惯别人成功！
而且，梦工厂自从接受潘廸生入股四成之后，相当于院线也有了；
就连顶在前面的人也变成了潘廸生，而林祖辉就是個幕后大老板。
“還有，公司打算发展壮大，以后争取每年拍片多一点，你可以签约一些潜力演员。当然了，公司我還是不会過分参与的，你有什么情况和潘廸生那边沟通。”
潘成大喜，高兴的說道：“恩，老板放心，我們一定還是走精品路线！”
此时，林祖辉已经将李连劼、周星池纳入了梦工厂范畴。
不一会潘廸生就来到了林祖辉的办公室，他在梦工厂也搞了個办公室，他现在是梦工厂名义上的老板。
紧随其后的還有一個人，正是上次见過么的叶志铭。
四人一起坐在了沙发上，商谈事情。
林祖辉說道：“叶生以前搞過电影公司，对這一行不陌生吧？”
叶志铭今天有点迷糊，上次他還以为林祖辉对他的度假区感兴趣呢，或者别人根本沒有看上。
“恩，开過好几年，后来卖给了丘德根和陈松青！林生你說的合作，不是要收购我的桥咀岛度假区？”
他抱着最后一丝希望，這几年他落魄了，多买点钱也是好的。
“就你那個桥咀岛度假区，八十万都不值，我买過来有什么用！”林祖辉毫不客气的說道。
场地是向港府租赁的，经营又不善，谁接盘？
也只有内地来的公司不嫌弃！
叶志铭老脸一红，被一個年轻人‘教训’還真是头一次，但不服不行，别人比自己的传奇经历還传奇，别人那是神话。
“那是合作电影方面的？”
潘廸生笑着說道：“叶哥，這可不是你的作风！”
叶志铭一愣，迅速理解了潘廸生的意思，大方的說道：“能和林生合作，自然是我的荣幸！”他不管了，只要是能和這位合作，他觉得什么都可以做！
林祖辉谦虚的說道：“我也是听說你当初将BANG-BANG出售给丘德根和陈松青之后，還管理了很长一段時間，能力一定是不错的，就是运气差了点！”
這不是谦虚，而是来自大佬的肯定！
接下来，林祖辉說道：“现在我們梦工厂和德宝联合，就好比一個娱乐集团。我觉得由我們三家出资，叶生来管理，成立一家唱片公司，展开音乐事业。发展LD镭射碟，引进日本卡拉OK碟等！”
他在意的不是成立唱片公司，在意的是结交叶志铭的妹妹。
叶志铭目前已经成立飞图影业，发展电影及影碟事业，自然非常高兴的說道：“沒問題，這個合作很好啊！”
你当然好啦，反正现在只要有人肯出钱，這位一定是肯合作的。
潘廸生虽然兴致不高，但他只要是林祖辉邀請的，一定是不会拒绝的。
几人大概商量了下方案，便相约一起吃午饭。
吃完午饭，待叶志铭离开后。潘廸生奇怪的說道：“你该不会看上别人的亚姐妹妹了吧，這么個小生意，你還有兴趣！你电影公司今年就两部电影计划，你反而沒心情发展！”
林祖辉笑着說道：“真要看上他妹妹，用得着交好他嘛！我直接收购亚视，岂不是连锅一起端了！”
“有理！”
只有林祖辉知道，和叶志铭的合作他不過是举手之劳，而且是借叶志铭发展音乐事业；待他收购了亚视，再将這個音乐公司并入。
只有一来，他的传媒事业就齐活了！
至于叶玉卿，倒是有想法，但也得看缘分。
转眼又是一周。
這段時間裡，林祖辉跑了几家银行，顺利为新时代地产借贷10亿港币，用于发展地产业务；不過，钱借到以后，林祖辉特意让公司暂时不动刚刚借来的10亿港币，仅将前面的6亿港币用于购置土地和旧楼。
高层们虽然不知何意，却不会质疑老板的决定。
与此同时，华人置业再次顺利供股集资6亿，账上躺着足足亿的现金流（2亿证券尚未出售），让其地产商心生羡慕。
华人置业短短的两個月不到，供集资了11亿，简直用丧心病狂来形容。当然了，這11亿就有亿属于母公司新时代地产的供股，這也是一個实力。
不管是母公司，還是大股东，在公司供股集资时，就要考验实力；
否则，母公司和大股东的股份就会被稀释，给别人可乘之机；
而且大股东不参与供股，对信誉也是一個打击，会让投资者怀疑‘你自己都不相信自己，难道让我們相信你’。
最后，去年12月的期指合约，在本周二（1月6日）全部结算完毕，林祖辉和其公司的投资全部回笼。
而林祖辉回笼的资金高达亿，這么大一笔投资，虽然很分散的投资，但多多少少走漏了一些风声；很多人都知道，林祖辉在期指合约上赚了不少钱，具体不知，但肯定上亿。
林祖辉将回笼的资金，分成两部分，8亿用于继续买入今年九月份的期指合约，亿作为自己的流动资金。
此时，若是按照2600点计算，林祖辉的8亿资金可以买入30000张期指合约，而目前期指合约每天的交易量才万至万。
所以，林祖辉为了影响不是那么的大，打算分成30個交易日购买，不在意均价是2600，還是2800。而且，他分成了好几個证券公司协助购买，影响不会很大！
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