第四十一章：砍價砍一半，長的帥就
但事實卻是，繞了一圈之後，他不僅沒有找出房子的缺點，反而發現了不少的亮點。
劉紅蘭的房子是獨棟的，周圍除了他這一棟自建民用房之外，就沒有其他房子相鄰着。
雖然有些冷靜。
但也正是因爲這樣，採光十分的好。
不僅如此。
房子的四周，還綠意盎然，不僅沒有生活垃圾產生的惡臭，相反還空氣清新。
採光好，周圍綠植多，還安靜，房間還翻新過。
按理來說，這樣的條件，應該是最適合居家的，爲什麼反而房子租不出去呢？
“不科學，這特麼不科學啊。”
江塵百思不得其解，但就在這時，突然的，一道鋸齒切割東西的聲音卻是突然傳了過來。
這聲音是不遠處傢俱廠傳來的。
聲音雖然不大。
但卻十分刺耳。
傳入耳中的時候，直接就讓江塵渾身難受起來。
一瞬間。
江塵突然想到了一種可能，會不會正是傢俱廠傳來的聲音，導致了這裏的租客一個接一個搬走
畢竟這是居家的地方，要是時不時的就傳來電鋸切割的聲音，還真的挺讓人難受的。
時間一久，租客受不了搬走也是自然。
爲了確認自己的猜想，江塵扭頭朝身後的劉紅蘭道：“劉姐，這個傢俱廠是新開的嗎？”
“不是，開了已經好幾年了。”
劉紅蘭說道。
江塵眼裏頓時閃過一抹失落，劉紅蘭的房子，是最近幾個月纔開始尋找二手房東的，說明房子租不出去，並不是因爲傢俱廠的聲音導致的。
因爲如果是傢俱廠的噪音導致的，早幾年劉紅蘭的房子應該就租不出去了。
而且這股噪音，他是在室外聽才感覺難受室內的話，應該沒有那麼嚴重。
“看來並不是傢俱廠的原因。”
江塵嘆息一聲，打算直接放棄了。
可就在這時。
嗚的一聲，綿長而高昂的火車鳴笛聲卻是在他耳邊響了起來。
站在邊的劉紅蘭聽到這一聲鳴笛，更是臉色一變。
注意到劉紅蘭的表情變化，再結合這一聲綿長而高亢的火車鳴笛，江塵瞬間便找到了房子租不出去的原因。
那就是火車經過時，帶來的巨大動靜。
傢俱廠的雖然也有會製造噪音。
但傢俱廠製造的噪音只存在於白天，而白天租房的住戶基本都班去了，晚下班回來，傢俱廠也停止了切割木材。
所以傢俱廠的噪音對這裏租房的住戶影響並不大。
但是火車鳴笛的聲音就不一樣了。
火車是不分晝夜經過的，時不時就有一輛經過，進站鳴笛，這就事大了。
白天還好。
租戶們出去了。
可晚呢？
晚需要休息的時候，隔一段時間，一輛火車經過，給你嗚的一聲吵醒。
一晚不要多，醒三次就夠了。
時間一久。
睡眠得不到補充，班沒精神，老闆有意見還是其次，關鍵是人不精神衰弱，直接崩潰就謝天謝地了。
租客們搬走也就很正常了。
而另一邊。
劉紅蘭在這一聲火車鳴笛之後，卻是擔心的要死。
因爲造成他房子租不出去的原因，正是這該死的火車鳴笛聲。
一年前。
她這棟房子，一共二十個房間，還是全部租出去的。
但自從城西站通車後。
一切都變了。
每天最少都有三十多趟火車從城西站經過，不管停不停靠，他們都會鳴笛示意。
一開始還好。
租客們還能忍受。
但是時間一久，就有人受不了。
畢竟，大家都是要工作的，晚連覺都睡不好，白天還怎麼工作？
於是一個月不到，就有陸續有人提出退租。
甚至就連租了她七八年房子的老租客也是如此。
起初她也沒有在意，覺得租客退租，繼續招租就好了，反正房子不愁租不出去。
可結果卻是。
三個月內，她不知道換了多少批租客，結果臉能堅持住一個月的人都沒有，大多數人，住一個星期就直接受不了。
特別是一些帶孩子，甚至連三天都住不下去。
大人們還能忍。
但是孩子沒辦法忍。
而且孩子晚睡不着覺，第二天怎麼課？
所以家長們更是在發現情況不對勁之後就直接退租了。
於是她就把目光看向年輕的租客。
畢竟現在的年輕人都喜歡熬夜。
結果好了。
熬完夜，想睡都沒法睡。
這一個個甚至連押金都不要，住了一天，就直接搬東西走人。
於是迫不得已。
劉紅蘭只能降租，從一開始的兩千塊錢一個月，變成了一千九，一千八，一千七，一千六
起初的時候，降租的效果還有點用。
不少人爲了省錢，強行忍着。
可一個月後，他們發現晚睡不好，第二天班就遲早，打瞌睡，月底工資表一出來，扣的工資還不夠房租省的。
於是租客們又不幹了。
就這樣。
招一批，退一批。
到現在幾個月過去，她把房租降到了一千塊錢，直接降了一半，也沒有人願意搬進來了。
最後一個租客，也在十天前搬走。
於是心力交瘁的她決定把這一棟樓直接轉包出去，找個二手房東，省得自己麻煩，也避免房子空置在這，白白浪費。
不然，打死她也不可能把房子包給別人做二手房東啊。
自己賺這些錢不香嗎
不過隨着這一聲火車笛響，她卻是有些擔心起來，好不容易等來一個江塵，要是被江塵發現火車鳴笛會影響租客這件事，她還怎麼忽悠江塵當接盤俠？
所以劉紅蘭趕緊轉移話題道：“帥哥，你要是覺得房子價格貴了，我還可以給你再少點，不用二十萬一年，二十二萬一年你把房子包下來做個二手房東，我保證你包賺不賠。”
劉紅蘭忽悠道，甚至爲了穩住江塵，直接做了兩萬塊的讓步。
江塵看了劉紅蘭一眼，自然知道她在想什麼，無非就是怕自己發現火車汽笛的祕密。
但劉紅蘭哪裏知道，江塵其實早就看穿了一切。
“二十二萬太貴了。”江塵搖了搖頭，現在劉紅蘭急於把房子租出去，心裏正是焦急的時候，利用好這一點，還能繼續壓價。
“那你說多少？”見自己做了兩萬塊錢的讓步，江塵還是嫌太貴，劉紅蘭不由的眉頭一皺。
“十一萬一年。”
江塵說道。
劉紅蘭頓時眼珠子一瞪，直接爆了一句粗口：“臥槽，十一萬一年，你這直接就給我砍了一半？”
“有你這砍價的嗎？”
劉紅蘭瞪大眼睛，原本她是做好了跟江塵慢慢拉扯，消耗血量的，結果江塵不講武德，來就是無盡暴擊，一下就把她給砍懵了。
那種懵逼的程度，絲毫不亞於鬥地主的時候，自己只出了一張三，下家四個而，下下家直接一個網站。
搞得她腦瓜子嗡嗡的。
“砍價砍一半，不都是這麼砍嗎？”
江塵聳了聳肩說道。
劉紅蘭直接就被噎住了。
神特麼砍價砍一半，你當這是買衣服呢？
關鍵是江塵還偏偏一副，就該這麼砍的表情，這就讓劉紅蘭有些牙疼了。
小夥子，雖然你長的帥，但長的帥也不能爲所欲爲，張口就來，胡亂砍價啊。
“那我該怎麼砍價？”
“你應該說二十萬一年可以不可以！”劉紅蘭說道，江塵下意識的便想重複她說的話。
可張了張嘴，他就意識到這是個套路。
要是他真說一句二十萬一年，可不可以，保準劉紅蘭下一句接的就是可以。
“阿姨，你想套路我。”
“差點就你當了。”
江塵笑盈盈的看着劉紅蘭，劉紅蘭頓時就知道自己的小心思被江塵看破了。
“沒想到你小小年紀，心思倒是蠻縝密的。”見自己心思被看穿，劉愛蘭不僅沒有覺的尷尬，反而讚歎了一聲。
江塵道：“不是我心思縝密，而是二十二萬一年實在太貴了，我壓根承擔不起。”
“那你給我開一個你承擔的起價格。”劉紅蘭說道。
江塵想了想：“十八萬，如果十八萬一年的話，我立馬跟你籤合同，做這個二手房東。”
十八萬一年。劉紅蘭猶豫了一下，道，“要不再加一萬，十九萬一年。”
“這恐怕不好吧？”江塵露出一臉爲難。
劉紅蘭又道：“有什麼不好的，阿姨都從二十四萬讓步到十九萬了，你十八萬加一萬就這麼難嗎？”
“行吧！”
見劉紅蘭把話都說到了這個份，江塵只能故作無奈的答應下來。
劉紅蘭頓時一喜，原本江塵說十八萬一年她也是可以接受的，畢竟房子租不出去，一分錢都得不到，租出去了一年還能賺十八萬。
可現在十八萬變成十九萬，她怎麼能不開心。
爲了防止江塵反悔，她還直接把事先準備好的合同拿了出來。
見到劉紅蘭的表情，江塵就知道，劉紅蘭以爲自己賺到了。
可實際。
劉紅蘭只是表面賺了，實際卻是血虧。
反觀江塵。
接手房之後，將會帶來高達數倍的會好。
表面十八萬一年變成十九萬一年是虧的，但背地裏卻要賺瘋；。
當然，江塵也不會告訴劉紅蘭這些，接過劉紅蘭手裏的合同，江塵便仔細的瀏覽了起來。
只不過當他瀏覽完面的內容後，眉頭便皺了起來。
這是一份普通的房屋租賃合約。
但裏面的內容，可以說是完全不對等的，所有的條款，都是偏向於房東。
這對租客非常的不利。
這時候江塵終於明白，爲什麼這次系統給出的是浮動式的風險值了。
因爲這些條款，完全有可能變成不利因素。
如果江塵用這房子賺了錢，劉紅蘭不知道，或者沒有嫉妒心理也就罷了。
風險值就是10。
可如果劉紅蘭知道江塵用房子賺了好幾倍的錢，心裏不平衡的話，那這份租賃合同，就變成了潛在的風險。
劉愛蘭完全可以憑藉這份合同，將房子收回去。
這是不公平的。
而且江塵也不允許高風險的東西存在，必須要規避掉。
想到這，江塵不動聲色的說道：劉姐，我覺得這份合同不太合適。
“爲什麼，之前我都是一直用着這份合同的呀。”劉紅蘭不解。
江塵道：“因爲之前跟你籤這份合同的是單純的租客，而我不一樣，我是二手房東。我覺得有必要重新簽訂一份合同，明確房子的使用權，以及註明我可以轉租這些條款。”
“不然萬一哪天你把房子收回去了，不租給我了，我一點辦法都沒有。”
“不僅如此，還要補充一條，雙方不管誰違約，都要給對方十倍於租期內租金的違約金。”
江塵說道，劉紅蘭頓時眼睛便亮了起來。
江塵說的那些東西，前面的她的不太在意，可後面說的如果有人違約，就要給對方十倍於租期內租金的違約金。
這一點直接可就戳到了她的心窩子了。
之前她還在擔心，江塵做了這個二手房東後，發現房子租不出去會不會直接不幹了。
可現在聽到江塵自己說，要加一個違約條款。
劉紅蘭自然是歡喜的不行。
當即便欣然應道：“那咱們重新擬定過一份合同。”
說着，兩人便重新擬定了一份合同出來。
檢查了一遍。
確認沒有什麼遺漏後，將成便直接遞給了劉紅蘭：“劉姐，你看看有沒有什麼問題。”
“沒問題。”劉紅蘭看了一遍說。
“沒問題那就簽字吧！”江塵拿起筆，籤自己的名字，簽好後，他又把合同遞給劉紅蘭。
劉紅蘭就更沒什麼猶豫了，刷刷的就把名字簽了去。
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