第917章 中心商务区 作者：琉璃湾 小說：、、、、、、、、、、、、 和谢尔盖沟通之后，两人达成了一致，那么在股东代表会议上，别的股东更不会提出什么反对意见了。驳 王业的计划获得全票。 和企鹅那边的沟通协商沒有任何問題，因为脸书和企鹅本身就沒有什么竞争，反而算是一個互补的关系。 两者還都是做社交網络的，只是一個是“一对一”的私密社交，一個是“一对多”的公众社交。 在国内，脸书也沒有什么真正的竞争对手，那会微博之类的還沒出现呢。 只不過有几個“学习模仿”脸书的網站出现，其中做得最好的一家叫人人網。 现在“正牌”的脸书要进入国内，联手企鹅一起搞，又拉上了张小希的那家资管公司和尤科斯中国公司来投资。 這一下，人、钱、技术都有了，想做不起来估计都难！驳 而且，按照王业的要求，国内那家公司是完全独立运营的，名字就叫“中国脸书技术有限公司”，除了从企鹅那边调来一個市场运营团队外，其余的人手都是新公司成立后重新招聘的，和企鹅沒有任何关系。 北美脸书公司也是类似的情况，王业拉上了谷歌、亚马逊以及花旗银行，共同成立了一家新公司。 這家公司其实才是脸书真正的核心子公司！ 毕竟英文互联網覆盖范围更广，而且因为老美的强势，所以北美的互联網公司在全球大多数国家和地区都不会遭到针对和抵制，可以自由发展业务。 将来脸书要是上市的话，那估值应该主要看北美公司的发展情况了…… 同样，由谷歌和亚马逊出市场营运团队，花旗银行出资金，脸书控股出技术，北美公司的大框架就搭建了起来。驳 可以看到，无论是中国脸书還是北美脸书，新拉进来的合作伙伴其实都不陌生。 要么就是原本就是王业控股的公司，要么就是以前打過交道的。 這么一番操作后，依然是肥水不流外人田…… 解决了脸书的海外发展問題后，谢尔盖又提出一個新問題。 那就是，既然海外业务发展不需要莫斯科公司掏钱了，那公司账户上還躺着一笔巨款，短時間内用不上，但也不能就那么放着浪费吧。 他說的是脸书公司第二轮融资时拿到的十亿美刀，這确实是一笔巨款，当时计划是要用来拓展海外市场的。驳 但现在海外两家新公司，都是独立运营，也有新的投资进入，所以這笔钱就用不上了。 而俄文互联網上，脸书的发展也到了一個瓶颈。 总体網民数量就那么多，你再怎么推广，用户数量也不可能超過網民数量吧…… 而且到了脸书這個发展阶段，已经不需要做推广了，基本在俄文互联網上人人皆知！ 面对谢尔盖的這個“幸福的烦恼”，王业哑然失笑，這個問題太好解决了。 任何时候，挣钱都不是容易的事情，但要是想花钱，那随时有一万种方法可以把钱花出去…… 而且他最近酝酿的一個方案，也刚好可以解决谢尔盖的這個“烦恼”。驳 于是王业就笑着說道： “這個很简单，你上次不是說随着公司规模扩大，员工增多，现在的办公场地不够用了嘛。 直接拿着這笔钱盖一栋总部大楼就好了，自己用不完的话，還可以用来出租。 這种商业地产虽然看起来收益比较低，但好处在于很稳定，而且随着国家经济发展，地产价值也会快速增长，過些年回头看，說不定這也是一笔不错的投资呢。” 說真的，对于大多数公司来說，拿出一笔巨资去修建所谓的总部大楼，通常情况下都不是一個很好的選擇。 有不少反面的例子了，因为盖总部大厦，导致公司的资金链断裂，甚至导致公司破产倒闭的。 但从另一方面来說，当一個公司发展到一定规模后，尤其是手裡资金足够多时，和政府协商拿一块低价地皮盖一栋大楼，也是個不错的選擇。驳 谢尔盖有点心动，他本就有這個打算了，只是以前還要考虑海外市场的拓展，需要花钱的地方比较多，所以也沒敢真的去搞什么总部大楼。 现在海外市场不需要动用莫斯科公司的资金了，那确实可以搞個总部大楼了。 一来是能解决办公场地的問題，二来也是“展示”一下公司的实力！ 不要小看這种无形的影响，其实也很有必要的。 要是公司能在莫斯科市中心拥有一栋属于自己的大楼，那不光是证明了公司的实力，還能增加员工的凝聚力和对公司的归属感！ “既然是您的提议，那我這個小股东当然不会反对，而且公司也确实需要一栋自己的大楼了。驳 要不我回头去找市府谈谈，要一块地皮盖楼？” 谢尔盖笑着說道。 王业却摇头道： “這件事你不用去找莫斯科市府了。 因为国家经济委员会将提出一個议案，關於建设莫斯科中心商务区的。 到时会在市中心最好的位置划出来一片地，专门建设高端写字楼。 召集国内最有实力的一批公司，各自承建至少一栋摩天大厦！驳 建成后，這裡将成为莫斯科的核心商务区，可以比肩纽约曼哈顿、香江中环、东京银座！ 给到各個公司的地价会很便宜，這也算政府给予各大集团公司的扶持吧，毕竟你们要真金白银地投入很多钱来盖楼的。 不過会对相关公司的资质提出比较高的要求，对建筑的设计风格以及预算也会有要求。 以脸书的实力和预算，肯定是沒有問題的。” 這件事，确实是王业最近酝酿的一個新方案。 其实莫斯科CBD的事情，早就有人提出来了，但一直拖拖拉拉沒搞起来。 各种原因都有，不過說到底還是穷啊，很多大公司也不愿意掏那么多钱去盖大楼。驳 但现在情况不一样了，這两年国家经济在以肉眼可见的速度飙涨，加上王业亲自制定的经济政策开始落地，很多公司对将来的前景很看好。 再說了，别的不需多說，就王业振臂一呼，那岂不是就有很多大公司会无條件地跟上嘛。 尤科斯集团、俄气工业集团、小鹰集团、新太阳集团、西伯利亚煤炭、西伯利亚黄金…… 這些公司要么就是王业控股，要么就是和他关系密切，当然会王业的政策了。 而且对于這些公司来說，花個几亿美刀盖栋大楼也不存在什么困难嘛。 哦，還有罗曼诺夫家族控股的两大通讯公司，霍夫琴科旗下的银行，阿布旗下的铝业集团航空集团等。 只要每家集团公司承建一栋大厦，那基本上這個中心商务区就能顺利建起来了吧……驳 谢尔盖一听就是喜出望外。 因为按照王业這個方案来說，公司肯定能拿到一块低价的地皮来盖总部大楼了，关键是位置還非常的好！ 毕竟這是要搞整個莫斯科的核心商务区，在选址上必然是非常慎重的。 而且這是从上往下推的项目，无论在效率還是政策力度上，都是非常大的，比自己单独去和市政府谈要好太多了！ “既然有這样的机会，那干脆就多拿些钱出来，一步到位，建一栋起码未来二十年都足够的大楼！ 预算嘛……驳 就按五亿美刀来吧，应该够用了。” 谢尔盖搓着下巴，兴冲冲地說道。 五亿美刀，這是要盖一栋地标性的建筑了啊！ 在2005年這個时候，虽然欧洲這边的建筑成本高一些，但五亿美刀盖一栋大楼，那依然算非常高的预算了，绝对能盖一栋地标性的摩天大厦！ 虽然对于一栋摩天大厦的建筑成本到底需要多少還不太清楚，但王业依稀记得，前世在鹏城，那個平安金融中心建成时，他也闻名去参观過。 那栋楼差不多六百米高，是鹏城第一高楼，也是地标建筑。 而且建成時間是在十年后了，据說建筑成本也才不到一百亿人民币，也就是十几亿美刀吧。驳 像脸书公司又不是要盖超级摩天大楼，估计盖個两三百米高就撑死了，然后外立面搞得漂亮点有特色点，建筑造型优美一点，五亿美刀的预算绝对绰绰有余！ 再說了，王业又沒有指望脸书来盖這個CBD的真正地标，因为真正的土豪是尤科斯，是俄气工业集团這样的能源巨头！ 到时几家能源巨头每家拿出来個二三十亿美刀，甚至更多一些，来建几栋真正的地标性大厦，那才能撑起這個CBD的脸面啊。 至于說预算是不是太高的問題，其实也不用担心，因为這些钱又不是要一次性拿出来。 那些超级大厦基本一建就是好几年，资金也是分阶段投入进去的。 对尤科斯、俄气工业這样的能源巨头来說，每年抽出来十来亿美刀简直不要太轻松。 无非就是年底分红时，股东们少分点钱罢了……驳 王业点点头，笑着說道： “既然要搞核心商务区，那当然会有一個很高的门槛。 我們要建一個独具特色的CBD，每一栋大楼都必须有它的亮点，造价起码都要在一亿美刀起步吧，上不封顶！ 将来這裡就是整個东欧最顶级的商务区，所有的大公司都聚在在此，具备非凡的商业活力，创造出超高的经济价值和影响力。 不光会有顶级写字楼，還会有五星级饭店，顶奢商场等配套设施。” 這样的中心商务区，或许在很多人眼中就是所谓的面子工程，劳民伤财又沒有什么作用。驳 但王业并不這么认为。 如果国家足够富裕了，那自然不需要刻意地去搞這些东西，顺其自然就好。 但国家還不够富裕，或者說正在努力发展中，那這些东西确实能起到一些作用。 例如给外资企业提供更好的办公环境，方便来投资的外国企业落地，以及激发国民的自豪情绪等。 反正有些东西很微妙，你觉得沒什么大用，但它又在看不见摸不着的地方发挥着作用。 而且，這么一個中心商务区搞起来后，也算是一個对外展示的窗口吧。 让全世界都能看到，這几年来，在克宫的领导下，在经济委员会的努力下，大毛的经济還是取得了一些成果的……驳 当王业在国家经济委员会上提出這個方案时，果不其然，有些委员发出了质疑。 “主任，为什么要把這些大楼集中在一起呢？ 我觉得就像现在這样，分散在几個主要的城区和街道不也挺好嘛，也不会造成交通堵塞問題。 真要集中修建商务区，那会面临很多困难的。 首当其冲的就是拆迁問題，因为這個商务区位置肯定要选在尽量靠近市中心的地方吧，那势必就要拆迁掉老建筑，市中心沒有那么大片的空地了啊。 另外還有一個非常关键的問題，那就是建设摩天大厦是很昂贵的！驳 我們去哪搞那么多钱啊，总不会要动用大基建的资金吧，那些钱可都是有用处了，动不得的……” 显然在，這位提出质疑的委员并不是故意刁难，他提出的這些問題都是很实际的，会遇到的問題。 王业微微一笑，他知道這些問題必须要给出答案的。 不然就很难說服各位委员都自己。 毕竟這也不是小事，到时可能莫斯科市裡也会遇到阻力呢，所以必须要现在经济委员会内得到大家的一致认可和。 他摆了摆手，让助理诺娃给拿来了一副莫斯科市区大地圖，挂在立在那裡的一副写字板上。 然后起身拿起油性笔，在地圖上画了一個圈，說道：驳 “我选中的就是這個地方！ 和克裡姆林宫隔河相望，现在大部分地方是树林，此外就是一個政府单位的家属区，总面积约为四平方公裡。 這個面积并不算大，而且我计划分为两個开发阶段，第一阶段只开发沿河的约一平方公裡区域，剩下部分都留出来，后期看情况开发。 至于入驻的企业和资金嘛，這些我当然也有考虑。 這样吧，后天，我邀請一些比较有实力的企业代表過来开個会，听一下他们的意见如何？” 小說相关