第552章 地产投资的分工
乙种公函换地证，是香港的一样特殊独特产物，全球几乎就此一份，其本意是在60年代，香港发生暴雨与干旱，导致洪水泛滥，又偏偏香港的土地存不住水，于是港府决定下大决心整理水渠，修建人工湖之类的储水设施。
可60年代的香港经济，是远比不上现在的，能拿出资金来从事這些基础建设就很不错了，根本就沒能力搞拆迁，于是就衍生出了《乙种公函换地证》，每一份换地证上都标注了面积，有了這個，在未来，就可以向港府申請获得同样大小的地皮，且拥有一定的优先权。
不過必须在新界，不然拿去中环，那還不得乱套？甚至新界一繁华商业路段也别想，基本上不可能，港府可沒那么傻。
可即使如此，其价值也是非常高的，60年代的新界，那就是等于贫民区，可80年代就已经很不错了，很多买不起繁华地区的中产阶级，也都想去郊区买一套房子。
“对，不過能看到這一点的也不光是我們，据我所知，李兆基在很早之前，就大规模囤积换地证，现在他手中的数量估计是很惊人的，其他几人应该也差不了多少。”陈志文又說道：“未来，估计大家都会往這裡面挤了。”
但凡对香港地产市场未来有信心的，只要有点脑子就知道這玩意的价值，不要說地产大亨，就是很多小投资者也可能明白。
只不過，香港未来的机会太多，任何财团也不可能在多個方向下手，如陈家就是优先選擇直接吞并几個英资大地产公司，或者一些优质位置的物业及地皮，包括陈天福在這两年也是如此，只不過被陈志文的光环给压住了。
李嘉成财团则是選擇直接购买大量土地，其他几家也是各自有着自己的方向，甚至达成了默契，互不干擾，因为沒必要发生冲突，沒有好处。
可一旦港府被限制住了土地批发量，那竞争可就激烈了，换地证，本质是港府未来的土地出让，类似于期货了。
“那你這边如果有更好的，就不必参与了，我恒义就重点来玩玩這個。”陈天福哈哈笑道。
都是陈家的资产，也的确沒必要产生竞争，那還不如让陈志文旗下的几家地产公司专心做实际的地产投资，他来负责换地证，反正這两年来，恒义也凭借本身就雄厚的资金加上儿子的适当帮助，也已经囤积了大量的物业地皮，单独拎出来，在香港也绝对能算得上前五了。
“好，那我們以后就這么分工。”陈志文点点头說道，他更看好的還是能够长期稳定收租的优质写字楼，香港這边未来的租金绝对是全球第一，且收租的对象也是各個大公司，就算宰他们，也沒有任何心理负担。
再一個，内地一些大城市，现在去投资，收益也不会低于香港太多，自己的资金量，一個香港是承受不住了，连原先歷史上的李嘉成都谋图走出去，也是一個道理。
而且時間线非常好，在整個80年代，自己可以重投资香港轻投资内地，因为此时香港的房价還处于低位，至少相对90年代是如此，内地那边则是有很多限制，除了酒店以及一些特殊建筑，外资是沒什么机会的，目前他也已经安排置地去内地调研了。
等到90年代，那就反過来，香港地价到达很高的位置，再投资已经不是很划算了，除非类似于国际金融中心這样的地标建筑，而内地也放开了外资的很多限制，同时自己在日本地产市场的利润也会回归，時間点非常完美，如浦东大开发，也会是在那個时候。
“现在很多人也還处于观望状态，倒是我出手的最佳时机。”陈天福点点头說道：“不過你最重要的事情，還是准备做父亲，這才是我們陈家的第一大事，钱這东西，想赚的方法多了去了，不急這一会，可我們陈家未来，总是要有继承人的，這才是最重要的。”
“我明白，我已经安排了3名专业的产科医生，1名营养专家，還有6名专业的育婴师，马上就会轮流常驻在我們家，等孩子出生后，各类能够帮忙的也都会有。”陈志文淡笑說道，一個帝国也是需要继承人的，他当然更重视這件事。
“行，你自己看着办，等孩子出生之后，你作为父亲，也需要多陪伴孩子，不能說有人照顾就行了，還有孩子的教育問題，一定要更重视。”陈天福說道：“多少豪门，就是因为子女教育不行，最终几代之后也就沒落了，虽說我們活不到那個时候了，但也不能就不管了。”
“放心，我心裡有数。”陈志文点点头說道：“能不能延续下去，其实還是看我們這第一代，我会重视這件事的。”
打江山容易守江山难，這是一個自古就存在的难题，就說古代的王朝，每一個在初期都很强盛，特别是自己打出一片天下的皇帝，有着无与伦比的能力及威望，帝国自然繁荣，可到了后代，就难說了，有的王朝二世而亡，有的還能传承十几二十代，這其中最重要的因素，其实還是看第一代皇帝定下了什么决策。
当然，往后几代他也无法控制，谁也做不到，只能說至少将后续2-3代教育好就行了，再遥远了就管不了了，也沒义务管，又有谁知道自己爷爷的爷爷叫什么呢？
……
整個12月，香港的经济在逐步的复苏，恒生指数与房价都在缓慢上涨。
這其实就是很多人跟随大潮流的原因，哪怕都知道香港经济肯定会走向复苏，但所有人都在等其他人先出手，自己垫后，实际上，敢在這個時間点大规模投资的，都是少数人，更不要說在《联合聲明》之前了，一個社会，永远只有极少一部分人，敢于尝试，哪怕只是炒房，很多人也是不敢逢低吸纳的。
连房地产都是如此，更不要說需要投入更多，风险更大的实业了，能够像后世华、为那样敢于投资的，只是极少数，大部份人，就跟某想一样。
美的虽然也有着陈志文的特殊帮助，可也是致力于做一家技术型的企业，终端的民用产品与一些高端技术，都不可缺少。
香港，元朗美的工业园内的一栋大厦内，陈志文与雷盛利以及数位美的公司的高层，来到了一台电脑面前。
“陈生，這台电脑上，就是我們最先研发出来的photo-shop软件，与迪士尼以及不少其他画家合作，一起研发出来的，可以最大程度帮助画家们来节省時間，避免了大量无用的重复工作。”雷盛利笑着說道。
“這台电脑连接的是小型商业超算，這Photoshop软件安装在普通电脑上不行嗎？”陈志文看了一眼电脑显示器后面连接的类似小服务器的主机，随后问道。
目前美的在消费电子领域的主打产品，除了游戏，就是办公软件，這些全部都是创意性的产品，销量還算不错，计算机硬件這一块，表现就沒那么强势了，這根本原因，就是陈志文虽然提出了分体式的特殊创意，外加鼠标上的一些改进，可一款硬件计算机，最终看的還是技术，目前的计算机，可不是十几年后，各种配置搭配一下组装起来即可，裡面的很多零件，都是需要定制设计的，最终比拼的就是质量、技术、成本与知名度，在后者這一块，凭借着掌握了一定的终端零售渠道，美的的计算机有一定的优势，但前面三样可能還差了点。
单在硬件這一块，美的也只能說不差，但比起更专业的IBM、惠普、德州仪器等等，就差了一些，面对這些巨头，连曾经靠着巨大名气崛起的苹果，都开始不行了。
這也加大了陈志文要投资技术的决心，在美国花大价钱让沃兹重新组建团队就是這個原因，不過未来的转机還有很多，就是台式计算机，一旦到了90年代，与现在的竞争模式就又不一样了，因为那個时候，计算机就更偏向于标准化了。
而现在，陈志文则是希望美的在技术类软件方向有所发展，PS就是第一款产品，這款产品在未来用处非常大，各行各业很多都是涉及到，只要PS做好了，那么后续以它为核心，再开发各类图像編輯软件也就更容易了。
不過目前来說，计算机普及還早着呢，短期来說，客户還会是专业的画家。
“对，我們的软件较大，正常的民用电脑，根本带动不了，只会卡死，必须至少要一個小型的商用主机才行。”雷盛利說道。
“那你說的一套最低配的商用主机硬件，需要什么成本？”陈志文想了想又问道。
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