第67章 某种解脱 3
“嗯，也不用太多，两百万吧。你准备好，到时候叫夏总送到徐筠那裡，我就不跟她直接见面了。這女人办事太神道，事虽然办成了，平时還是尽量离她远点好。”丁辰說。
“大哥能這么清醒我就放心了。”我道。
“天佑，這回我的事总觉得跟她关系不大，只是她說的每一步我都对上点儿了，所以不得不信。就說上次张老那個电话吧？到现在我都怀疑不是张老本人。但不管咋样，我现在是书记了，所以，這两百万就算买個心安吧？像徐筠這种人，做酱不咸做醋一定酸，两百万就当输了，或者包二奶了吧。”丁辰道。
“大哥，我发现你经過這次的事情，心态好多了，以后千万要谨慎，谨慎再谨慎。”
拥有权力，就是控制了公共资源。官帽子握在谁手裡，就要跑向谁。有需求就有市场，有市场自然有买卖，当然也有买官卖官。
按公共選擇理论的說法，官场也是“市场”，信息也是不对称的。就像你去商场购物，一定要先弄清该物品的有关信息(比如质地、价格等)后，你才肯付账。握有官帽子的人，假如不了解你，你不跑，不向他们传递你的信息，他们怎会选你？他们又怎么会卖官给你。所以，跑官本身并沒有错。不论哪朝哪代，中国外国，做官都是需要“跑”的，不過体制不同，跑官的路径也有不同。有的往上跑，有的则往下跑；有的向上级买官，有的向老百姓买官。就看官位掌握在谁手裡。如果是上级任命下级，那么想当官就得往上跑。官位本来就是稀缺资源，求者若鹜，你不往上跑，不进入上级领导的视野，领导又沒有千裡眼，哪知你是何方神圣？一旦调兵遣将起来，自然就沒你的事。
制度高于一切。如果实行由上至下的选官体制，你能埋怨官员不联系群众嗎？
這次丁辰终于如愿以偿了，我相信那個徐筠是出了力的，尽管她找的人不一定是张老，但是，她一定是红球碰黑球的，终于使丁辰這個球入了袋。
我回到S市的那天，就听到了一個很惊讶的消息，靳守坚的工地停工了。
“为什么？”我问唐立。
唐立說：“我不大清楚。”
我笑了一下：“不管它，它停工不停工跟咱们沒关系。”
唐立道：“怎么沒关系，至少现在我們的员工队伍变得稳定了。”
“此话怎讲？”我问。
唐立道：“你可能有所不知，他们工程部裡面大部分人都是咱们這裡原来裁掉的，销售部几乎就是咱们這裡辞职的那些售楼小姐。前一阵子他们红火的时候，叫他们来做過很多人的工作。”
我问：“做過你工作嗎？”
他笑了：“当然做過，像我這样的人，那都是他们的重点对象，黄经理，毛光路他们都曾经被人家开出過高薪。咱们公司据說只有张总和两個二老板沒被做過工作。”所谓的二老板指的就是夏思云和葛正红。
我问：“为什么他们沒有被做工作啊？”
“那還用說？两位二老板是莫姐的底子，张总早晚要成老板娘，他们做工作那不是瞎子点灯？”
“唐立，你跟我說說，他们提供的待遇那么优厚，你们咋不走？”
唐立道：“别人咋样我不知道，我是根本沒有走的意思。我是怎么从基层员工到了目前的位置我清楚，這要是在其他公司我就得慢慢熬，但是在咱们公司，我很快就上位了。這說明咱们公司绝对是個很好的平台。现在金融危机，找個合适的工作不容易，一旦是离开了，靳守坚那裡再出现問題，以后的生活怎么办？再說：我要是离开還涉及到管理股份和房子的問題呢。”
我点点头，唐立說的很实在。我最担心的市场变化多端，痛心的企业内耗不断，最焦心的员工动力不足等問題，现在看来，经历了這场房地产行业的严冬，我還是坚强地站着。
這主要是因为我的团队到现在为止還是稳定的。团队的稳定对于公司来說那是重要的，也可以說是要命的。梁山为什么会被招安？主要就是由于成员的角色定位不对，你不服我，我不服你，安排座次的时候就大吵大闹過。最重要的是作为领路人的宋江，他自己的目标不坚定，說什么替天行道，說什么有福共享，都是假的。后来他竟然为了自個的荣华富贵而出卖了兄弟。结果，整個团队也被毁了，很多梁山好汉都死得很难看，宋江他也不例外。
做事业，本钱首先是人。所谓的人就是指朋友，就是那些与你志趣相投的人，理解你的人，生意上相往来的人，還有你自己。围绕着你的這些人事关系，就是你做事业的本钱。
带领团队，忠心比能力更重要。宁要一個忠心的狗，不要一只离心的狮子。在這点上，我觉得我做的還可以，至少沒有在公司风雨飘摇的时候，出现人心的四分五裂。
這回天都开了工，我却沒有把张小莹留在那裡。
回来的飞机上，张小莹也一直问我为什么不把她留下。
王巍巍也替她說情，我沒做表示，只是說要再考虑一下。
我這样做的目的是先抑后扬。曹刿论战裡說的很清楚：夫战，勇气也。先压抑一個人，困住一個人到一個程度，然后放出去，那個人必定会疯狂表现一把。张小莹现在還压抑得不够，我要让她继续在S市忍受一下好几天沒有成交的孤独。
唐立看我半晌不出声：“天总，我一直觉得很奇怪，茂林地产的实力一直很强，突然停工？他们的资金链会有問題嗎？”
我道：“這個事情很奇怪，按理說他们现在的拆迁還沒有完全完成，一期的地基也才开槽，资金的問題应该也不是什么大事，会不会跟他们前期动用黑社会有关系？”
唐立道：“這個现在不大清楚，听他们公司的人說，公司几個高层這两天一直沒露面，公司上下人心惶惶。”
我道：“這個事咱们也不用特别关注，毕竟跟咱们沒有多大关系。咱们還是把精力用在本职工作上的好，对了，86号路的工程进展還算顺利吧？”
“大事沒有，就是前几天因为几個部门扯皮，我們因为取土跟街道办发生了点不愉快。原来给我們指定的取土地方现在改了规划，变成了公共绿地，我們按原来的计划去取土遭到了执法队的阻拦。现在沒事了，解决了。”他回答。
“嗯，我知道了，现在政府各部门之间协调不够，咱们就夹在中间受气。”我点点头，“解决以后有沒有請相关的人吃吃饭？”
唐立道：“這個事夏总已经安排了，尽管事情不大，看咱们公司這么重视，街道办和执法队的人都很高兴。”
企业必须要经营好政府关系，因为這样的关系决定着企业资源政策的多寡、生存空间的大小和事项办理得顺畅与否。经营政府关系面对的是更加复杂的人与事。和政府部门打交道，实质上是和政府部门的某個人打交道。
在中国，官员再小也是官员，企业再大只是企业的观念根深蒂固，实际情况也是這样，這就是国情。如果一般企业的领导也拿架子，则不利于协调。如果企业的领导能够“屈尊”，与政府部门办事人员把关系搞得融洽，必然事半功倍。
一個事情决定了，而要做完做好還有一個過程。企业与政府打交道，既要尊重拍板的人，更要尊重执行的人，两头都要照顾到，不能一头热。特别要注意与办事人员处理好关系，他最知道如何办理，甚至会给你指点。
特别是棘手的事，不要贸然去找，一定要设法寻找与主要经办人员比较熟悉的人作为“媒介”，一来对方可以对你直接认可，二来可以不走弯路错路，路走对了，事才能做成。否则，一旦对方否定了，再找人，从面子上就過不去。
天都两個项目开工以后，建设速度很快，我一般都在天都亲自督战，很少回S市，而就在這個過程中，国家的房地产政策发生了重大的变化，首先是個人住房公积金存贷款利率下调，然后接着出台了银行存量房贷优惠利率由8.5折扩大为7折，外人一般不明白這两個政策的意义，业内人士都知道這实际上就是救市。央行宣布，自2008年10月27日起，将商业性個人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍变为0.7倍。加上去年9月份以来连续5次降息，对于优质房贷客户而言，5年以上住房商业贷款最优惠利率可由去年的6.6555%下调为4.158%。根据测算，房贷利率下限从原来基准利率的0.85倍变为0.7倍之后，以二十年期50万元等额本息房贷为例，客户将能够节省近6万元的利息。
张小莹打电话告诉我，现在开始有了成交，尽管量還是很少，但是一般而言，一天已经能有一两单了，而這样，我已经很满意了。对于我来說有這样的成交量，汽车站项目就沒有必要再做二包，我跟杨再田、房震研究了一下，一切工程都由我們自己来进行，這样至少在建筑成本上能节省一大笔。
王兆瑜跟范梅梅的关系更加火热，因为我不常在S市，他俩的约会也更加频繁。不久，范梅梅在香港买了房子，我问過王兆瑜，這笔钱是从哪裡出的，他支支吾吾地不肯正面回答，我也不好意思多问。不過，吴海树告诉我，他在香港的几個重要场合都看见過范梅梅，她现在很高调，香港的报纸也开始刊登她跟贾涛的一些绯闻。
不久我投资的那個言情剧开始在全国上映，效果很好，范梅梅和韩傲霜开始四处宣传，他们曾经到過天都周围的几個城市，范梅梅打电话约我见面，大家也就是吃吃饭，沒有其他的机会深谈。不久，郭俞凡筹拍了個战争片，拉我投资，我问王兆瑜的意思，他想了想說只要是范梅梅做主角，就把投资言情片的那笔钱重新投到這個片子就好。
我问了一下范梅梅的意见，她說：“這個戏即使她是女主角，戏份也不多，所以投资沒意思。”
我說：“好的，那我就不投了。”
但是，郭俞凡毕竟是郭俞凡，当他知道了我的态度以后，立刻修改剧本，给范梅梅增加了不少戏份。這下子范梅梅高兴了，要我继续投资，于是我把言情片的资金做了再投资。但是，因为是战争片，耗资比较大，我又增加了三百万。
丁辰上任，一改常态，很认真，大刀阔斧地做了几件事，其中之一就是整顿旧改办。他的這個举动很耐人寻味，我不知道他是什么意思，因为我在中心城的旧改项目也多多少少受到了一点影响。
我打电话问他整顿旧改办是什么意思？
他回答的也很耐人寻味：“整顿是为了更好地开展工作。”
他在打什么哑谜？我猜测不出，但有一件事還是让我理解不了，那就是茂林地产的项目依然在停工之中。
不久，我回S市，从唐立口裡知道了茂林地产停工的真正原因。
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